今年2月份，购房者张先生看中一套房子，挂牌价为40万元。房产经纪人要求张先生先支付5万元的意向金之后才跟卖家商谈房价，于是张先生提取了5万元的现金支付给了经纪人。

　　但三个月之后，因为这套房产尚有抵押贷款没还清，而无法进行交易，张先生提出放弃买房，并索回意向金。但是经纪人却表示如果放弃买房，便可认定是他违约，意向金不能退回。

　　应对之策：要避免这种情况的发生，只有在签订居间协议（或者意向金协议）时，尽可能地包含更多的内容，并把口头承诺也写进去。这样，如果双方发生矛盾，解决起来也才能做到有据可依。

　　购房合同里必须将一些关键因素包括进来，如物业地址、面积、总价等，物业维修基金、装修是否赠送等。而不能轻易听信房产经纪人的一面之词，更不能轻易相信他们的口头承诺，要把所有的承诺都变成文字。

　　【案例4】别仓促行事留隐患

　　小李看中一套总价约20万元的两居房，也准备了3万元的意向金。但在办理银行按揭贷款预审时出现了一些小问题，小李的资信不够，不能给予全额贷款，银行只同意贷六成，也就是说，他还有两万元的资金缺口。

　　小李认为自己能够从亲戚朋友那里凑齐这多出来的2万元，于是与卖家约定一个星期之后补足首付。但世事难料，小李没有凑足首付款，只好放弃，卖家也算通情达理，返还了部分意向金。

　　应对之策：购房者在确定将意向金转为定金之前，一定要把各种可能发生的情况都考虑清楚，这样才能避免因为自己违约而损失意向金的情形。

　　比较常见的做法是家人意见不统一，如果因此而反悔，意向金肯定无法退回，因此对于此类情形，他建议购房者不要急于付定金，参考家人意见之后再决定。

　　其次就是案例中小李的碰到的情形，因为房龄、资信等因素，很多购房者无法贷足7成，因此购房者在做预算时，一定要留足应对特殊情形的款项。还有一个处理方式就是与卖家事先约定互不追究责任条款。