来自监管部门的调研结论则是：无论是涨幅还是绝对水平，上海目前的房价都是偏高的，并存在向下调整的可能；如果市场持续调整并导致房价下滑，必将影响银行资金安全，并可能引发购房人“断供”风险以及以房地产抵押的其他贷款风险等。

　　“可以说，监管部门已经清醒地意识到，房地产市场下滑可能给银行资产质量带来的隐患有多么严重。”银行内部人士反映，今年以来，上海房企总体资金趋紧，负债率上升，部分过度扩张的企业面临资金链断裂危机。

　　银行和相关单位加强监控和防范

　　从已公布中报的银行来看，少数几家银行未能实现不良贷款余额和比率的“双降”，几乎所有银行都将房地产贷款列为重点关注的“风险”行业。据知情人士透露，上周央行上海总部刚刚召集上海地区各大银行相关领导召开座谈会，研判房贷风险可能对商业银行造成的冲击。

　　近日，上海各大银行已先后接到监管部门的通知，在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌可能导致的信贷坏账。

　　可以说，当前房价已处在进退两难的地步，银行监管机构收缩房地产业资金是迫不得已的。一旦房价下跌，银行信贷资产必然面临极大的风险，监管层现在能做的只能是减少损失，保护银行。

　　上海银监局局长阎庆民在最近的一次会议上强调，各银行要重点加大对房地产开发商资信和财务状况的监控，加强对资金流向的监测，防止银行贷款用途发生改变，切实防止房地产商利用“假首付”、“假按揭”、“假房价”等手段骗取银行信贷的行为。