负资产与断供

　　按目前普遍的“首付三成、银行按揭”，只要房价下跌超过30%，购房者不仅首付化为乌有，手中的房产按市场现价也无法抵偿银行贷款，成为名副其实的负资产。

　　有购房者去年底在布吉街道“东方盛世”楼盘购买一套住房，现在还没有收楼，所购房产就由当时的133万元变成93万元，缩水40万元；另有宝安区购房者去年8月以每平方米8000元购入“泰华大厦”房产，今年6月，该楼盘销售价已降至5600元上下；南山“浪琴屿花园”的房价，今年年初就跌破了首付款。

　　于是，深圳一些购买房产成为负资产的购房者开始断供——停止按月偿还按揭购房的银行贷款本息。据该市国土房产局和人民银行深圳市中心支行对深圳25家商业银行的初步调查，2006年以来按揭购房、逾期90天未偿还购房贷款的断供购房者共有3612人；另据该市银监局统计，至今年6月底，深圳的个人住房不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元。

　　断供房自住率低

　　银行在对断供者的调查中发现，在宝安区以每平方米8000元购入“泰华大厦”房产的购房者，名下共有5套房产；南山区“浪琴屿花园”一位断供者，去年总共买入4套住宅，由于名下房产过多无法申请贷款，其中两套以其妹妹的名义购买。

　　调查表明，在3612名断供购房人中，拥有两套及以上住房的人数占比为33.8%、套数占比为60.6%，真正用于自住的比例较低；中国人民银行深圳市中心支行货币政策分析小组的一份报告则显示，在2007年贷款购房户中，多次置业比例较2006年增长近14%、投资比例较2006年增长5%，尤其是2007年4至7月的市场成交高峰期，房价不断创新高、且投资者纷纷“跟风入市”。