主持人：那么，您认为“信贷禁令”正式执行后对开发商的具体影响有哪些？

　　冯伟：归根结底，我认为收紧信贷就是提高了开发商资金回笼的要求。因为开发商的资金链维系一靠“外循环”，主要就是银行信贷，二靠“内循环”，主要是销售回款。那么，在“外循环”受阻的情况下，开发商势必更注重“内循环”，这从今年以来越来越多的开发商投入降价促销等“价格战”就看得出来了。

　　开发商作出这样的选择是有必要的。因为如果不加快销售速度、快速回笼资金，资金链压力就会更大。同时可以预见，降价促销的“连锁反应”会越来越明显。虽然一部分开发商仍在观望，但需要意识到，现在领跑“价格战”的都是品牌开发商，他们的楼盘量往往又很大，在品牌和量的双重“压迫”下，不跟着“跑”起来可能损失会更大。更重要的是，价格战关键影响到的是购房者的预期，在市场整体预期改变的环境下，个别开发商恐难独善其身。

　　调节供应量

　　主持人：今年的土地市场还有一个问题就是土地出让呈回落之势。上周发改委发布的数据显示，7月份土地购置面积环比下降27.7%，同时，完成土地开发面积和新开工面积也呈回落之势。再加上底价出让甚至流拍退地的现象愈演愈烈，土地市场的这些变化对未来楼市会有什么影响？

　　冯伟：土地市场的这些变化显然是楼市萎靡影响到了开发商的拿地信心。一方面，楼市前景不明，不少开发商不敢出手；另一方面，由于融资受阻，开发商必须基于资金面的情况再考虑拿地，所以，现阶段更多的开发商宁愿选择放一放。此外，去年楼市攀升的时候，有各行各业的企业去买地，但随着楼市下滑，非专业的企业陆续退出，也影响到了土地市场的交易局面。

　　而今年以来一些地方土地交易量的下滑，我觉得也与地方政府有意识地调节土地供应量有关。如果前期土地供应不算充足，那么，后期楼市的供求局面差距就不会太大，房价就不会大跌。当然，也需要注意在一段时期的供应紧张后可能又会产生的跳跃式增长。