随后，受国家出台严格的宏观调控政策等综合作用，楼市观望的情绪日益浓重，福州市房地产市场在今年4月份首次出现“量价齐跌”。目前，福州市区商品房均价也由2007年底8000多元回落至现在7000多元，房价虚高成分大大减少，房地产市场逐渐回归理性。

　　扩大保障覆盖范围

　　据《福州市区解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》，其中符合廉租住房保障对象条件的可以通过廉租住房解决，其余主要通过经济适用住房解决。

　　闽江学院经济师林忠华认为，过去几年，福州市经济适用房竣工面积仅占住房建设总量的5％左右，比重很小，目前福州市保障房建设虽有较大进展，但从总体上看，保障房的保障有限。

　　福州市今年已将家庭低收入水平线适当划高，但按照现行的各类保障住房准入条件，也不能覆盖到所有的中低收入人群，有相当一部分中等收入的“夹心层”家庭既买不起商品房，又不符合保障住房的申请分配条件。

　　林忠华认为，住房“夹心层”群体的存在说明，在现有的住房结构体系中仍有一个断层，更好地照顾到社会公平，只能依靠政府部门根据人口比例进一步扩大住房保障的覆盖范围。

　　两难题待解

　　土地、资金，关乎保障房建设的两个最重要因素，同时也是保障房覆盖面进一步扩大的“拦路虎”。