丰富多彩的暑期将结束，很多为孩子入学换房租房的家庭又进入新一轮交易高峰期。一些几年前在名校区买房的投资者也随行就市，开始制定新的租房及售房计划。所以，对于有小学名校周边购房及租房需求的家庭来说，抓住市场调整机会，寻找名校学区房正当时。

　　名校学区商品房滞涨或降价 实惠购房机会增大

　　日益严谨的划片入学规定使名校学区住房成为很多家庭买房的“刚性需求”，这些区域的新旧住房都成了“香饽饽”。由于天津名校学区主要集中在市内六区，市区用地的稀缺性使名校周边新建商品房弥足珍贵，所以这些地段的新建商品房价格都相对较高，市场火爆时，房价也比其他地段相同住房上升更快。

　　不过，从今年来看，持续半年多的市场低迷，使这些地段新建商品房处于滞涨或降价销售状态，购房者实惠购房的机会增大。同时，为了应对市场，这些地段的一些商品房又推出了适合“小三口”及“老少合住”的多种户型，具有适合学龄儿童家庭的更多特点。

　　研究部门人士介绍，目前名校周围投资型次新二手商品房增量入市，为很多家庭提供了购房选择，同时这些新房在价格方面也有一定的商量余地，使购房者拥有了一定的讲价空间。但是，这些机构人士也提醒说，由于这些次新商品房属于5年期内交易，需交付更多税费，所以在讨价还价时应注意将这部分费用加进去。同时还要注意，对于一些还没有入住的次新房，由于其中一些小区很大，同时跨过两个学校，在学校分片时所在区域楼栋不一定会划在某重点小学片，这一点要了解清楚。

　　二手房租赁房源增多 价格松动

　　名校周边的二手房一直以来都供不应求。据多家中介机构人士介绍，有些人为了满足重点小学划片入学要求，在没有实力购买动辄百万元以上商品房的情况下，很多家庭就把目标放在重点小学片区各种二手房上，根本不看房子，一听是重点小学片内的房子就买下来，就为了孩子上学，所以虽然现在市场不太好，但是需求依然旺盛，交易价格始终没有下降。但是相对而言，半年多的滞涨实际上起到了稳定作用，同时起到了促使价格松动的作用。

　　中介机构人士根据往年交易经验提示说，9月份新生入学之际，正是一些人卖房子的时期，很多买房只为上户口的业主，这时将卖掉那些不方便居住的老房或小间房，因此9月也是购买名校周边房的好时机。

　　相对于二手房交易市场，中介门店接手更多的是名校周边的二手房租赁业务。一些已有孩子入学的家庭，为了方便照顾，在周边区域租赁房屋，进一步满足居住需求。

　　一些家庭在孩子入学后将不能满足全家居住要求的房屋高价卖出后，另租一套较大房屋居住。因此名校周边二手房租赁交易相对较活跃。

　　购买名校学区房应注意 划片就学及提前准备

　　专业人士提示，很多家长选房时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学。实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。还有的家长保留了学校当年的入学划片表，以为按照此表买房就万无一失了。实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的房屋。买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的房屋。

　　购买学区房应根据家庭的经济收入，给孩子选择适合自身情况的小学，不要都盲目盯向重点学校；大型中介公司都有专业人员对相关信息进行采集、收集和处理，可以委托品牌中介代为找房；由于学区房资源有限且需办理相关手续，为避免入学时措手不及，购买学区房应提早准备。