知名地产评论人牛刀是较早提出“崩盘说”的业内人士之一。记者昨日联系上正在长沙出差的牛刀,当记者告知其市国土局数据出现统计错误,20日至24日实际成交量均在70套以上时,牛刀表示,“国土局出现这样的错误不能理解”。但真实数据若确实若此,自己此前有关深圳楼市可能崩盘的判断可以收回。

　　“当时我作出崩盘的判断时,是基于市国土局发布的极低的成交量数字,因为如此低的成交量的确意味着深圳楼市处于崩溃边缘。”但他认为,即使修正后的成交量也不算高,这表明深圳楼市仍处于低迷阶段,近期前景并不看好。

　　他认为,未来一段时间,一线城市房价暴跌在所难免。“我们需要的其实是一种主动性的调整,以助楼市尽早回归理性,或者说软着陆；而不希望被动性的下跌,那后果将是大量的开发商破产,烂尾楼出现,炒楼客跳楼———这是谁都不愿意看到的。”

　　建议若发现数据偏差应及时公布更正

　　对于国土局出现此次数据错误,不仅“挺崩派”牛刀表示不能理解,“反崩派”也认为不应该。深圳综合开发研究院房地产开发研究中心主任宋丁说,当前深圳楼市处于极度脆弱的时期,大家都对成交数字十分敏感,连续几日出现“不靠谱”的统计数字,着实给市场带来一定恐慌,由此而引发的“崩盘说”就有着十分消极的效果。

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺长期关注市国土局商品房统计数据,在接受记者采访时,他说:“不可否认,国土局的统计数据有时确实存在问题。但是,不能据此说明楼市出现崩盘。其实,以前我也发现国土局曾出现过统计差错。”

　　邓志旺建议,今后国土局应该对计算机生成的数据加强人工核实,以免发生此类错误。同时,在发现数据出现偏差时,应该及时向社会公布并更正,避免发生不必要的恐慌。