中介门店“蒸发”过半
然而,多元化经营毕竟只是权宜之计,更多的中小中介则直接选择关闭门店,退出市场。
记者调查发现,在五四北、仓山区、东区等原本房产中介布点密集的区域,中介门店数量已大为减少。特别是在新区,原本社区门口整排店面中大多都是中介门店的现象已很少见,就连名声在外的杨桥路中介一条街上也只剩下为数不多的几家门店。
郑爱新告诉记者,在去年二手房市场交易达到巅峰之时,福州市场上的中介企业多达1200多家,现在至少蒸发了一半以上。“没办法,眼下二手房中介的交易量是直线下降,这个月与去年同期相比交易量大约降了70%,这种情况下更多的中介想生存就必须控制经营规模。”
麦田房产总监黄少华告诉记者,多元化经营模式并不适合所有房产中介公司。当其他中介公司不可能采用这种模式来控制成本时,最直接的办法就是控制门店规模,把没有业绩、位置不好的门店关闭。
榕城房产中介大洗牌
国广一叶点房网董事长叶斌告诉记者,在市场环境较好时,很多人看到了房产中介行业的可观利润,三四个人合资创造一个品牌,就开起了房产中介,可因为专业知识的匮乏,操作不规范,给行业和市场留下了极大的隐患,也容易造成消费者对房产中介的不信任。
“通过行业低迷,将这部分中小企业淘汰出市场,对福州的二手房行业来说未尝不是一件好事,这也是行业规范和重新洗牌的必然。”叶斌说,“实际上,此番洗牌不仅涉及到小中介,连大品牌中介也未能幸免。随着控制经营规模成为房产中介的经营主流,目前从业人员减少了70%左右,门店关闭60%以上,排名靠前的品牌中介在市场上的影响力排名也开始发生变化。可以说,现在才是榕城二手房行业的生死时刻。”