原因透析

　　2.资金门槛高买主太少

　　日前，置地广场某层1600平方米写字楼场所，挂出价格为2400万元。毫无疑问，这需要上亿身价才能负担如此大的物业资产。能购买写字楼的多数为银行、证券、大型国企、事业单位、跨国公司等，而福州这些机构或是有自己的办公大楼，或是选择租赁，真正购买的极少。而若是切块出售，会对未来租赁造成极大的麻烦，这也造就了福州近年来写字楼变相为住宅，从而“套现”，回笼资金。

　　“即便是市场顶级客户，购买写字楼意味着长线投资，而在过去几年，福州住宅市场的火爆，资金盈利率之高，吸引了市场资金蜂拥而入，当然也包括这种大块资金。现在住宅市场处于调整期，但是可以想像这些资金很难全身而退，因而，即便面临写字楼市场的火爆，也无能为力。”福州新联康房地产咨询有限公司总经理潘仰星告诉记者。

　　“事实上，信和广场与东煌大厦采用这种模式，可能也是不得已为之。以东煌大厦为例，每层约960平方米，以最保守的价格12000元/平方米算，需要1150万，现在能如此阔绰的高端客户不多，或者说地产市场的大势也增强这部分客户的观望，因为，写字楼是否繁荣与经济大势紧密相连，而福州以‘地产’与‘外向型’产业为支柱产业模式，在这个经济敏感期，会延迟很多人的购买可能，”潘仰星表达了个人观点，“当然，具体到东煌大厦与信和广场，一块是特殊的地块，一个是有资历的财团，这种模式也有其可行处。”

　　而按照国外成熟的商业模式，写字楼物业一般是由大型的基金机构来接手；或者是银行与开发商联手，银行成为买家；或者是大型财团自己开发，并持有物业，这样的买卖基本上是整栋整栋地拿下。“但是持有物业是未来写字楼的一个发展方向，这是规律。特别是随着城市经济的进一步发展，外资企业在国内投资和业务的增长。”肖斌如此认为。