万科匆忙降价“出招太狠”

 　　目前万科在上海的楼盘都是由一家叫销售商的房产中介公司负责，金色雅筑在开盘之初及第一次全面降价时就吸引了大量的客源，售楼处一到周末每天探访的人数接近千人。其降低装修标准的样板房推出之时曾经引起排长队参观的景象，看一套样板房需要等一个小时。而即便如此还是难以推动其销售，楼盘在降价还不到一个月之后再度降价。一位房地产业内人士获悉此事之后向记者表示，这样的销售策略可以很快占领市场，这一招实在是太凶狠，万科的此举会很快将上海的房价带下来。

　　实际上万科的紧缩政策在今年年初开始就已经悄然展开，在全国范围内对尾房进行折价销售为其一季报业绩增添了不少“光辉”。紧接着在半年报的时候明确提出“现金为王”的策略，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)还表示不会降价。金色雅筑7月以装修标准发生变化降低房价20万左右，而这次直减10万后再进行折扣后降幅达到了13万元左右，那么经过这两次降价后，每套房屋的降价达到了惊人的33万元左右，这与上市之初相比降价已达到了30％。

 　　一位业内人士表示，金色雅筑的降价是在意料之中的事情。一是开盘时价格偏高，18000元每平方米的价格在同一地区显然比较高；二是因为开盘时恰逢南方部分城市房价大跌之时，在市场普遍低迷的时候开出这么高的价格显然不大合适；三是因为金色雅筑是万科在上海最年轻的楼盘，只有它降价带来的副作用最小，为此降价也在情理之中。