资金链危局才是降价首要原因？

　　成也萧何，败也萧何。正如笔者预判，推动房价飙涨的根源在于上市房企的屯地，导致房价下跌的也是房企的屯地带来的行业性资金缺口。

　　在今年4月18日笔者公开指出“08年房地产行业资金缺口1万亿”被各大媒体转为财经头条新闻之后，4月19日、20日、21日地产股连续暴跌三天。此后，潘石屹公开宣称行业资金缺口达到1.5万亿，并抛出“百日剧变”之说，房地产行业资金缺口成为焦点，地产股持续暴跌，万科等龙头股纷纷“腰斩”，进一步加剧了房地产公司的恐慌。

　　随着资金链危机的曝光，各大房地产公司开始意识到楼市大势已去，纷纷调整战略，加入降价行列。

　　如果没有因为2007年大势扩张导致的资金压力，即便楼市需求下跌，房地产企业也可以选择坚持等待楼市复苏；然而，资金链断裂的危险迫使开发商在死亡和降价之中作出一个最简单的选择。

　　需求变化导致成交量萎缩

　　在楼市最火爆的去年8、9月份，我曾经说当前火爆的楼市需求是一种假相，事实上，楼市需求分成四类：第一是投机，就是我们常说的炒房，短期快进快出；第二是投资，反正钱存在银行是贬值的，而房价在涨；第三是恐慌性购买，像一些年轻人，刚毕业无论如何是买不起房的，但害怕以后更买不到房了，于是父母凑钱来帮他们买房；第四是因为结婚、购买第一套住宅等正常买房。