对于买卖双方的违约责任，房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述。“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾等。

　　提醒：关于逾期交房的违约责任，一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或万分之三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在0.5%-1%之间。

　　补充协议别嫌烦

　　补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

　　提醒：市民在签订合同时一定要让双方约定的事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的情况下，有据可循，最大限度地维护自己的合法权益。