最近在更新网站新闻时，明显感到新闻点和新闻量整体的缺乏。在人们的视点从楼市冷淡中转移到北京奥 运的时候，楼市已然成了社会的“弃儿”。在看惯了平淡无奇的“淡市”时，人们确实需要一种刺激来振奋下冷落的心，恰好奥运来了，人们终于可以有个“堂堂正正”的理由从楼市抽身。

　　奥运的到来对目前的楼市影响巨大。由于目前市场冷淡，楼市内活跃的基本是中高端的盘源和购房阶层，基础消费群体已经基本游离于楼市之外。中国近几年最大的盛事：奥运吸引了中高端人群的目光，楼市敏感度下降，消费意识也逐渐减弱。

　　这让众多开发商头疼不已，前一阵子的“断供”，“救市论”等一系列的市场炒作在不断被澄清的情况下，新的“新闻点”也在反复酝酿中神秘出炉。这一次开发商打的不是上次“政策导向性”的牌，而是针对消费群体做出的“无理由退房”。因为他们知道，关于市场政策不是靠舆论就可以轻松搞定的，而作为消费群体，他们可以通过极具诱惑性的销售策略扭转颓势。

　　本人在看到“无理由退房”的时候对这个词的含义很怀疑。极具诱惑的“无理由”显然是一个再明显不过的“套”，然而通过光明正大的宣传造势显得合情合理，其背后所包含的却并非字面上的“无理由”。“无理由退房”只是一种营销手段，而且三四年前已经在南京河西一家楼盘的销售中出现过，“当时对人们的吸引力还是蛮大的，毕竟楼市正处于‘上升期’，而后也几乎没有人选择退房”。一些网民说，开发商此举“反映了一些房产开发商的窘境，只是一种变相的促销方式，是一场彻彻底底的大忽悠。”更有人直言不讳地说，在消费者购买力下降的时候，楼市所谓的“巨变”或者“拨云见日”，只有靠降价，“降价才是硬道理”。

　　然而，一年后，也就是2005年9月份左右，开发商在一年前“牛市”时作出的回购承诺就面临了挑战。“由于房地产市场投资过热，国家开始对市场大力度调控，而市场也开始出现一些反应。”专家认为，随着楼市“牛市”不再，进入盘整期，市场出现微跌是正常的。在这种情况下，市民要求退房的事情不可避免，而按照此前的回购承诺，开发商无疑要付出很大代价。

　　虽然说，开发商推出了无理由退房这样的促销手法，但是也有业内人士认为退房会存在着一定的困难。其表示，从目前法律环境来讲，可退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。""操作上会存在一些障碍""。

　　按照现有法律的规定，买房者和开发商都已到房地产主管部门做了预售登记和网上签约备案后，在没有交房期间时退房，双方应到房地产主管部门办理注销合同备案手续。但是很多城市都明确规定网上签约备案后，原则上不予办理注销合同备案手续。

　　以深圳为例，深圳也存在一定数量的由于其他原因退房的现象，但是退房程序非常复杂，还必须通过法院起诉，而法庭鉴定过程相对较长，这对业主来说肯定是不划算的。即使能退房，严密的审核程序必然花费时间，对急切想退房的购房者增加了一定负担。这也是购房者可能不知道的事情，很有可能被开放商的优惠促销""欺骗""。

　　我不禁想起赵本山的小品《卖拐》，忽悠人的往往只是靠一张嘴，但是每个人在面对众说纷纭的事情时，看清本质才是关键！