最近，记者接到许多购房纠纷投诉，有的实际住宅面积少于房产证登记面积，甚至相差悬殊。有的采取虚假欺骗手段进行销售，坑苦了买房人。

　　王先生从事建工行业，7月初，他在莱山一小区看好一套78.18平方米的住房，交纳了1万多元押金去看房时，发现面积相差较大，经测量，住宅实际面积60平方米，如果再加12平方米的公摊面积，总面积还少6平方米。为此，他问售楼处，销售商说他们只管卖。王先生找了好多部门，结果没有人为其公断。

　　今年6月，员先生在福山区某花园预购面积为85平方米的住房，首付9万余元，另20万元办理商业贷款。一个月过去了，员先生突然接到销售方的通知要求重新签订合同，理由是此房面积不符，实际面积只有66.46平方米。许多买房人要求按照合同履行，拒不重签。孙女士在别人介绍下，在牟平城区买了一套11层住宅，可交款几个月后，开发商给她发来一份扩大建筑面积的通知，她去细打听得知，原来11层的小高层，要改建为25层的高楼，她要求退款，至今僵持无果。

　　律师支招：

　　烟台通世律师事务所曹洪涛律师建议：在购房时，买房人最好不与卖房人约定据实结算，但应把所购房产的面积明确下来。如果买房人对所购房面积有争议，可委托房管部门重新测绘，然后据实结算。如果房管部门不予受理测绘，当事人可诉讼到法院，法院依法委托有资质的测绘单位重新测绘。经审理如发现卖房人恶意侵占买房人利益的，按照相关法律规定，测绘面积大于约定面积的，买房人可无偿拥有多出面积，面积缩水3%之内的，原价赔偿，超过3%的，双倍赔偿。