王石称，从上市公司各个行业对比的情况来看，房地产行业的平均利润率确实比较高，2006年是11.4%，而制造业只有4%。但是，两个行业的资本回报是差不多的，净资产收益率房地产是10%多，制造业是9%多。主要是因为房地产行业的资金占压比较多，周转比较慢。所以，至少从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。

　　如果房地产不是一个暴利行业，为什么出了这么多富豪？王石解释，原因很简单，房地产行业是中国所有上规模的行业里面，唯一一个从一开始起就对民营经济完全开放的行业。仔细看一下富豪榜前几名历年的变化，比较密集的行业一开始是IT，然后是零售行业、房地产行业。我们设想一下，如果金融业、资源业、烟草业、通信业行业一开始就对私营企业开放，那么中国的首富一定会出现在这些行业，而不是房地产业。

　　华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎在接受本报记者采访时也表示，地产行业虽然利润率相对较高，但风险也较高。“人们通常看到房子好卖的时候，也有很多开发商血本无归。这是一个高投入、高风险的行业。”公衍奎称。

　　迈入微利时代？

　　进入2008年以后，房地产市场发生了根本性的变化。

　　国家统计局网站上的经济述评称，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。