回顾中国房地产市场过去半年多走过的道路， 从王石先生的“拐点论”，到潘石屹先生的“百日剧变论”和“楼市见底论”，但是楼市最终发生了什么事情，还会发生什么事情，相信大家看的再清楚不过了，那就是坚定不移的下跌！

　　昨天我在博客中提出中国房地产市场出现了两大断供：银行、资本市场对房地产开发企业“断供”和负资产的买房者对银行“断供”，而且这两大“断供”将迫使中国房地产业“大考”，深层次考虑，我想房地产业之所以“大考”是因为两大“断供”首先将主导中国房市下跌。

　　中国没有哪个行业比房地产行业更娇生惯养得了！依靠银行资金、关系渠道，只要拿下土地十有八九就可以赚得盆满钵满，也不管你是王石还是李石——王石先生20年如一日带领万科引领中国地产业，依托专业化、品质化、品牌化开发理念，创造了中国地产企业龙头的传奇，这样的企业获得市场生存和发展是再正常不过的事情；但大把大把、对房地产专业化开发没有任何概念的李石、张石、田石等，不懂得专业化、品质化、品牌化开发理念，却依然大肆暴利，就值得深思。

　　当一个市场不分青红皂白就可以捡钱的时候，说明这个市场存在巨大的风险，消费市场被宰割了，而且是挟银行资金以令市场，这样的趋势最终必然导致经济风险。在政府也意识到房地产行业不健康发展对宏观经济造成的严重影响后，银行、资本市场对房地产开发企业“断供”彻底开始！大家可以想象，在疯狂扩展的时候，突然没有了钱“途”，是什么感觉！土地也拿了，项目也开工了，银行贷款拿不到，支付工程款没有钱怎么办？现在傻子都知道房价在降，不降谁买？于是银行对开发企业断供，降价成了不得不，也是唯一的选择。

　　负资产的买房者对银行“断供”即使负资产者规模庞大，但从香港的经验看，最终采取断供的买房者的占比也仅2%左右，所以不会根本上对银行产生影响，但是“断供”对买方者信心的打击将是广泛而深远的，更多的人会心有余悸，所以谨慎延缓买房时机，这样大规模延缓买房，甚至停止买房，意味着房地产销售将必然遭遇寒冬，换言之，负资产的买房者对银行“断供”引起的问题将主要体现在对房地产信心的影响上，而不是银行风险，如此，“断供”又转化为“断销”了！

　　在两大“断供”主导下，看来中国房市只能下跌了！