市场比较法是当前估价界用得最多的方法。用大白话讲，就是一种“有样看样”的方法。如一个菜农去卖菜，他看到别人的菜与他的品质差不多卖2元/斤，那他往往也卖2元/斤，这就是一种市场比较法的应用。这决定了它不可能是“众人皆醉我独醒”，它只能是“你疯狂我疯狂大家都疯狂”或者是“你沉闷我沉闷大家都沉闷”。
市场比较法存在三大缺陷：一是市场比较法对评估对象的价格是否存在泡沫没有识别能力，二是它只能评估过去的历史的市场价格而不能评估未来的价格；三是它没有也没法考察供求数量变化对价格的影响。
遗憾的是，对于市场比较法的这三大缺陷，大家一直没有清醒的认识。
遮风蔽雨的使用功能，是房地产的最基本属性，进行交易的房地产在房地产总量中，永远只占极小比例。然而，这极小比例的房地产的成交价格，却成了运用市场比较法评估全部房地产价格时参照的样本。随着样本价格的波动，房地产估价总值被成千上万倍地放大或缩小了。