据上海二手房指数办公室最新统计显示，7月二手房指数为2396点，环比涨幅仅为0.38%，其中，在其所做的统计样本中，有32.7%的控制点出现下跌，平均跌幅为1.42%。

　　二手房回暖已经无望

　　美联物业研究部提供的数据显示，今年前6个月上海二手房成交不到700万平方米，同比下降20%，上半年二手房交易套数为7.3579万套，同比回落15.16%；与去年下半年交易量相比降幅更加明显，环比降幅达29.87%。对此，美联物业研究部预测，虽然上海的刚性需求依然存在，通过之前几个月的刚性需求累计，9、10月份本应是市场交易热点，但在奥运吸引市民眼球之际，传统上的上海楼市“金九银十”难以显现

　　从市场的角度来说，客户的实际需求及成交量在这段时间于以往相比会有相对释放，但现阶段只是短期还阳，真正的有所复苏应该到明年的3月以后，市场表现究竟如何，还要看整个政策及市场的环境。

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　　易居中国分析师陈莉认为，7月上海新建住宅成交量为118.7万平方米(11207套)，较6月分别减少30.5万平方米(2612套)，成交面积环比降幅20.5%，同比降幅达56.9%。新房市场的低迷，加强了对二手市场成交造成的冲击。

　　此外，7月份新房市场开始出现的打折促销现象，加大了对周边二手房的价格压力。奥运期间，不少新房楼盘巧立名目打折促销，如大华锦绣华城承诺，在奥运开幕和闭幕当天来购房的话，可以优惠500元／平方米，而在赛期，中国队每获一块金牌，次日来购房，房价就可以优惠100元／平方米。

　　因此，面对不少新房阵价促销，成交量难以回暖的状态下，预计9月二手市场总体走势向下调整可能性仍较大。