在目前销量与售价均较为平稳的福州楼市，有局部区域的个别楼盘以精准的市场细分产品引领潮流，持续热销数月之久。如金山浦上板块的世欧·彼岸城、中庚城等项目，从开盘至今，已售出推出量的７０％－８０％。

　　从２０００年开始，金山浦上板块就是福州房地产开发的一片热土。随着众多品牌开发商的入驻，以及市政配套建设的发展，金山浦上板块的区域价值得到巨大的提升。在延伸多条市区老线路，不断开辟新线路后，金山浦上板块如今已与市中心纳为一体。在今年热销的新盘——中庚城附近，搭乘新开辟的７２８线路，就可以轻松进入市区。

　　依托不断提升的区域价值，金山浦上板块的楼盘价位又亲密吻合了刚性需求。据天知地产营销机构分析，目前楼市的刚性需求主要可划分为三类：首先是２０００年高校扩招后，留榕工作的外地高校毕业生，期盼安家当地；其次是榕城本地的三口之家，因子女结婚而产生扩大居住空间的需求；再次是城市化进程中，原八县居民希望进入省城定居。于是，由两代人共同付首付，７０后、８０后负担按揭还款，成为楼市的主要消费形式。所以，懂得细分市场的楼市热销产品，也大多具备“７０－１１０平方米的面积”、“２０００多元的月供”这些贴近民生的特征。

　　在近期本报举办的周末购房节上，也可以观察到，目前均价６０００多元／平方米，总价６０多万元，月供两千多元的房子，最受刚性需求者的青睐。而金山板块，以世欧·彼岸城为代表的楼盘，恰恰集中了大量此类产品。

　　在购房节的现场，还可以看到许多老年购房者的身影。天知地产营销机构分析，专属老人“休生”的老年住宅已成为刚性需求的一部分。在浙江、上海等地，以医疗设施等为核心配套的老年住宅发展迅猛。在市区有房子，在市郊再购置一套老年住宅安享晚年，逐渐成为江浙一带富庶家庭的置业选择。目前，福州虽还未出现真正的老年住宅项目，但是福州老年人口数量已经达到７７万，占总人口数的１２．９％，已超过国际公认的老龄化社会标准——１０％，老年住宅的市场需求大有空间。而且福州的城市半径较小，老年人在市郊享受自己的生活圈，年轻人独居自己的快乐天地，并不影响两代人之间平时的来往。