从房地产上市公司的中期业绩来看,房地产企业依然能保持高增长。不过,分析人士称,这主要是得益于2007年全国房价上涨和特殊的会计结算制度。实际上,在目前的需求状况下,维持现在的开发节奏,我国房地产业将出现4000亿元～5000亿元左右的年度资金缺口。

　　今年以来,房地产业内定向增发、借壳上市、民间融资以及IPO等尝试频频出现。栖霞建设和冠城大通以公开增发的方式分别融资33亿元和20亿元。苏宁环球、首开股份以定向增发的方式分别募集100亿元、59亿元。张江高科和华发股份以配股的方式募集39亿元和26.6亿元。万科、保利地产以发公司债的方式分别筹资59亿元和43亿元。另外据不完全统计,今年以来已有30多家地产公司通过资产重组借壳的方式进入上市公司。但是根据规定,这些资产重组的公司一年内不能进行增发等融资活动。地产企业的目光还投向了民间资本。据了解,这种民间拆借的利率已经超过25%。民间融资利率的不断上升,将增加房地产企业的金融风险。

　　鉴于此,万科日前宣布将采取增加小户型比例,减少开工面积等方式,控制风险。尤其是万科调整了今年新开工面积和竣工面积数量。年初,万科计划的新开工面积和竣工面积分别为848万平方米和689万平方米,目前万科对下半年的开竣工计划进行调整,预计全年开工面积将为683万平方米,竣工面积将为586万平方米。与年初计划相比分别下调了165万平米和103万平米。“这样做的目的是为了更好地匹配当前市场的销售节奏,保有更多的现金。”万科在公告中这样称。

　　业内人士称,对于房地产开发商而言,即使开工量较大,在目前形势下也容易因销售不畅形成库存,与其将资金沉淀在存货中,不如在行业低迷时拿地对公司发展更为有利。

　　尽管行业低迷时适宜拿地,但从近期对北京、上海、深圳和杭州的居住类国有土地有偿出让情况来看,四地仅有偿出让了4块居住用地。在目前楼市调整阶段,尽管相对于上半年政府加大了推地的力度,但是成交仍然低迷,房地产商拿地已变得相当谨慎。