“无敌江景”值多少钱？

　　记者又从几大中介公司了解了一些北外滩或南黄浦的部分豪宅的“内部差价”情况，发现除了楼层以外，江景成了判定某套房源能卖多少钱的重要指标。例如金外滩花园高区能看到江景的房子挂牌价在4万元/平方米以上，楼层低的房源则不超过3万元/平方米；耀江花园前排的江景房挂牌价普遍在3.5万元/平方米以上，而朝向不佳看不到江景的房子单价也就在2万元左右。不过，所有的豪宅，价差几乎都没有超过新外滩花苑五倍的记录。在同一个小区，周边环境、房屋质量、物业管理都一样的条件下，好的景观可以使房价相差两倍三倍，乃至近五倍吗？

　　业内人士认为，景观房是没有界定标准的，什么样的景观房卖什么样的价，除了凭人的感觉判断景观好坏外，更重要的一点是稀缺和不可复制。

　　以新外滩花苑那套挂牌单价高达10.55万元的房源为例，美联物业北外滩店经理潘宏军告诉记者，那套房子属于罕见的既能看见浦西外滩全景，又能看到浦东滨江的景观房，而且估计以后也很难有如此靠近黄浦江、离江边只有二三十米距离的房源了。再加上北外滩本身的升值，使房东不愿下调报价。不过，他也承认，这样高价位的江景房有价无市，“既然一直没有被市场接受，那就说明有虚高的成分。”

　　至于成交价仅2.3万元/平方米的那套房源，记者了解到，它位于后排的三号楼，朝向不理想，而且因为楼层也是9层，正好被前面的小高层遮挡住江景，加上其他方面的一些原因，使得成交价不高。“新外滩花苑最大的卖点就是江景，要是看不到江景的房子，也就是普通的中高档二手房而已。”能否看到江景，也使得同期交房的房源几年来升值幅度相差巨大。

　　记者在网上查到，新外滩花苑2002年开盘时最高售价2万元/平方米，最低为6000元。6年之后，原先3倍多的差距被拉开到将近5倍。