多年来金山板块的入住率总是让人忧心

江南水都入住率能达到多少？

　　新闻背景：7月19日江南水都意境开盘，迎来了第8268户业主。大者能容天下，可在入住率整体不高的金山板块，江南水都的入住率是不是也同样要划上一个省略号呢？

金山新区入住率普遍低

江南水都是否会如出一辙？

　　在福州“东扩南进西拓”的政策推动下，这几年金山的发展仿佛在一夜之间有了天翻地覆的变化，我们不得不惊叹于“金山速度”。但不得不提的是，金山的业主们仍会感到许多生活的不便期待解决，因此金山板块的入住率一直是纠结金山购房者的心病。

　　据国广一叶点房置业机构的市调数据显示，金山的入住率平均在30％-40％左右，有些楼盘的入住率甚至还不足10％。

　　据“中国国土资源网”报道，楼盘的低入住率，会带来一系列恶性循环：低入住率导致物业管理费收不到收不齐，而物业管理不到位又会让更多业主不愿入住；低入住率导致社区配套的商铺无人问津，而冷清的商业氛围又会让更多业主不想入住；低入住率导致各类市政配套难以跟进，而市政配套不到位又会让更多业主不敢入住……

　　在江南水都2800亩的版图里，共分八期开发。从开发之初，融侨集团就是以一个“造城”的目标在打造江南水都。预计将容纳10万人口，约占金山新区的１／５－１／３，其实一个小城镇也不过如此规模。

　　这样一个规模的社区，是否在入住率方面，也会存在同样的命运？这个问题不但颇受外界关注，也成了江南水都业主最为关心的一个话题。

名筑入住率80％，丽岛刚交房近半业主忙装修

江南水都入住率居金山板块之首

　　“江南水都入住率高。”并不是自己吹的，有8268户业主可以作证。

　　一期名筑1289户，入住率达到了80％。水乡别墅224户，入住率达到66％。二期杰座2754户，东区入住率36％，西区入住率达到了50％，每月都还有新的业主在陆续装修中。三期丽岛1378户，全部交房不到半年，近半数业主已经开始忙和着装修。

　　这一系列有关入住率的实际调研数据，在金山的各大楼盘中遥遥领先。

　　8268户业主不约而同地选择融侨，除了融侨自身“品牌的力量”，融侨江南水都的“造城”魄力更是打动购房者的主要原因。

　　相继而起的金山大桥、尤溪洲大桥，彻底打通了“过江”瓶颈；城市版图的扩张，永辉超市、好世界大酒楼、融侨水乡酒店等商业配套日益完善，都市的繁华在金山得到很好的延续；加上江南水都倾力打造的全程名校的呵护体系……这所有的一切都自然融入到了3000米的南江滨风景线，融侨集团大社区、大配套、大环境的独特气质将会吸引更多的人乐居于此。

◎评判陈词

　　金山板块是这几年来开发的新区，因此各项配套设施相对还比较不完善，加上楼盘数量多，有许多的投资客在此购房，因此造成了金山新区的整体入住率一直上不去。然而，江南水都2800亩的大社区，开发商打造“城中城”的生活，着力打造社区各项配套，加上地处南江滨畔的区位优势，自住型的居家人士纷纷选择江南水都安家，入住率低的担忧在江南水是不成立的。