超出国民消费能力

　　“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。

　　同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”，在今年表现一直不佳。统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。

　　国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观。

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　　二季度全国地价涨幅减缓

　　此前的统计数据显示，一季度厦门地价负增长，福州地价增长率为零

　　 8月5日，记者从国土资源部获悉，城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示，二季度全国地价涨幅继续趋缓，重庆、深圳等城市地价环比负增长。

　　据统计，第二季度全国35个主要城市地价总体水平为每平方米1806元，其中商业、居住、工业地价分别为每平方米2829元、2020元和573元。

　　从地价增幅来看，第二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%，商业、居住、工业地价平均水平环比增长分别为1.95%、1.85%、0.87%，较去年增幅明显减缓。