为促进商品房有效流通，购房人因银行贷款未获批准、出国定居、离婚、去世(或其家庭主要成员去世)等原因与房地产开发企业解除购房合同，或者因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理商品房预售合同预告登记（合同备案）注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态，产权不发生转移，也不征契税。

　　从开发商角度来说，也有两大利好。第一，已达到预售条件的商品房，房地产开发企业一次性申报的，可以申请办理商品房预售许可证。对建筑高度在100米以上的超高层项目，投入开发建设资金达工程建设总投资25%以上且建筑形象进度达±0.0以上的，可予以发放预售许可证。第二，通过政府——银行——企业座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求。

　　对于此次政策微调，福州某房地产商表示：调整能在一定程度上刺激目前较为低迷的楼市，为一手房交易注入一些动力。目前市场的刚性需求中持有住房公积金者居多，提高公积金贷款金额上限，延长贷款期限，可以减轻这部分人的购房压力，减少月供支付，提升购买力。

　　而对于普通住宅标准的调整，多数开发商表示，目前没有起到多大的积极意义。因为目前市场上在售的商品房多数是开发商在2006年左右拿的地，因此无法享受契税减半征收等相关税收优惠政策。

　　有条件地放宽购房合同注销手续，对二手房交易也将产生一定的影响。双安房产总经理郑爱新表示：“这可以看成是政府的救市行为，有助于提高市场信心，早日破冰。”国广一叶点房网董事长叶斌也表达了类似的看法，他说：“这意味着在房子没有取得产权证的情况下，也被默许交易，促使更多的次新房流入市场交易，一定程度上激活了存量市场。”

　　至于这些政策出台后，市场反应如何，尚需假以时日。