2008年上半年的房地产市场究竟如何?昨天,国家统计局主管的中国信息报发表题为“2008年二季度经济述评:市场不支持高房价”的文章认为,房价下调是必然的,而且“在确信房地产市场真正稳定下来之前,政府不会过早地松动房地产的调控政策”。
文章从三个方面分别指出:宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨;需求层面不支持房价持续高涨;供给方面临的资金困境不支持高房价。
国家统计局网站昨天全文转载了这篇述评文章。8月4日,2008年二季度经济述评之“谨防输入型通胀带来‘叠峰效应’”一文指出,我国经济对外依存度已超60%。
该文摘录如下:
宏观经济形势和政策面
不支持房价持续高涨
从宏观经济形势方面来看,根据国家统计局的统计,上半年,全国完成房地产开发投资同比增长33.5%,房地产业的景气指数仍然维持在100点以上的高位。这表明,房地产行业繁荣发展的格局并未改变。
从政策面来看,房地产是宏观调控的重点对象。业界专家分析,对房地产调控有两个方面:一是进一步实行从紧的货币政策;二是进一步对房地产市场进行划分,把中等收入阶层住房、流动就业人口如农民工等划到政府干预和保障范围之内。
今年上半年各地房价环比出现下降,说明政府的宏观调控效果终于得以显现,购房需求受到房地产调控政策的抑制,房地产泡沫受到了挤压,房价正在失去上涨的动力,房价开始回归理性。
房价涨幅高位回落,中央的调控政策效应初步显现,调控方向不可能在房价依然较快上涨的情况下发生改变。因此新华社发表评论文章:“岂能房价一跌就喊救市”。 房价涨幅虽已放缓,相对于近年来房地产市场泡沫的过度膨胀,房地产市场的调整依然任重道远。在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下,房地产市场发展的基础就不会稳固,房地产发展的市场预期也难以真正乐观起来。