由于广州楼市进入调整期，一手开发商纷纷降价促销，这对二手楼产生了压力。白云区的一手楼盘降价幅度比较大，比二手楼还要便宜的一手楼已经不鲜见，对白云区二手楼的压力相当大，由于成交量大幅萎缩，不少投资者降价销售。

　　本报记者在白云区踩盘时发现，某中型开发商年初的销售价格尚维持在9000余元/平方米左右，但是到了今年5月，楼盘价格已经降至7000元/平方米左右，相比高峰期下跌近30%，已经比周边的二手盘还要便宜。由于白云区是广州一手盘较早开始价格调整的区域，因此周边的二手盘泡沫也因此最早破灭。

　　此外，不少原本没有实际购买力支撑、被去年楼价飙升带动的部分区域二手房，则随着楼市退潮而被打回原型。其中，新区花都的投资客亏损比例达到100%。黄埔区达到67%，去年热炒新荔湾概念的芳村区域，投资客亏损也达到38%。

　　一些楼龄较久，去年被激进投资者购入的单元，则在老城区中最受降价潮影响。满堂红的成交数据中，老城区中心文德南路58号15楼某居室2007年9月以174万元高价买入，2008年2月以150万卖出，亏损达到24万。至于不少至今仍抱着一线希望，持高价待沽的二手房买家，目前可能账面浮亏更严重。

　　一名去年7月已经将手头的物业全部出售的专业投资客罗先生对记者说，在广州这类增值速度不高的房地产市场中，成功投资一处房产必须满足3个条件：每月租金回报要能抵扣七成15年按揭月供的金额；第二是出手要快；第三个才是增值。否则就很容易给自己造成购买压力以及投资风险。去年他就是感觉到广州的物业年租金回报率普遍跌到了4%以下，而楼价上涨动力难以为继，所以除了自住的物业外，基本清盘了手头的6套物业。

　　“下半年如果一手楼的选择更多，估计二手的降价压力会更大。没准很多不舍得放盘的投资客，最后只能壮士断腕低价卖出或者‘断供’。”罗先生说。