去年，接连诞生的“地王”还是人们和开发商津津乐道的事情，因为这不仅表示出开发商资金的雄厚，另一方面也展示出开发商和政府对房地产市场的乐观。如今，“地王”对开发商而言可谓成了烫手山芋。因为作为资金密集型的房地产行业，在楼市低迷信贷紧缩的环境下，“地王”巨额的资金支出，无疑给开发商带来更为紧张的财务局面。从广州以及周边地区去年诞生的“地王”来看，受资金匮乏所累，这些“地王”基本上都没有动工的迹象，而且有消息指出，有些“地王”或放弃、或寻出售、或寻找新的合作伙伴。

　　地产巨头频频出手被套牢

　　资金已成为内地房地产企业普遍面临的问题。业内人士表示，目前开发商资金紧张的局面，一方面是受国家宏观调控、信贷紧缩影响，再加上楼市低迷影响资金回笼，使得发展商本已紧绷的资金链更加雪上加霜。而资金紧张的另一个重要原因就在于被去年的拿地热潮套牢了。

　　根据广东省房协的数据，2007年，广东省土地出让总金额达到1121.71亿元，其中大多是由地产巨头买下。特别是去年下半年以来，随着股市和楼市的狂飙，广州地产巨头制造了一系列巨无霸“地王”：2008年1月8日，恒大员村绢麻厂地王，41亿元；2007年9月28日，富力、合景猎德村地王，46亿元；9月19日，富力佛山东平新城地王，47.05亿元；9月17日，中莱投资科学城地王，44.75亿元；9月11日，保利金沙洲两块地王，42亿元……

　　地王在手资产负债率偏高

　　而在参与地王争夺战的这些开发商里面，大多存在资金紧张的问题。例如香港上市的“大地主”碧桂园，财务状况一度受到质疑。有媒体称，其总负债为192.3亿港元，现金只有约10.13亿港元，碧桂园随后予以否认。而富力地产2007年年报显示，当年该公司收购土地共达20块，共计1030万平方米，土地储备增加至2620万平方米。其贷款总额达199亿元，应付账款达111亿元(大部分为拖欠土地款)，递延税项14亿元，资产负债率已达140%，而其现金不足23亿元。

　　上市公司如是，而当初拿了地准备上市的更是备受煎熬。去年不少开发商拿地，其中不乏地王，其目的就是为上市做准备。但是今年股市行情逆转，上市之路变得不平坦。没有新的资金注入，如何去偿还当初买地的资金，看来还真是个问题。