就和别人不一样

　　当住宅市场的低迷成为普遍景象，别墅市场的非典型热销就显得颇为另类。而2008年的重庆别墅市场，除开稀缺、宏调等前提因素之外，热销更是有其特殊的原因。

　　对比2008年上半年新开盘别墅项目与2007年同期新开盘别墅项目的数据可以发现，去年新开盘别墅以独栋别墅为主，而今年新开盘的别墅项目产品形式更趋向多元化、个性化、小众化。

　　地段中心化

　　要尊崇也要便捷

　　协信·阿卡迪亚、小泉森林海等产品更看重的是一部分新崛起的城市新贵，2007年“限外令”颁布实施之后，这类人群成为别墅的中坚消费力量，他们更加青睐产品形式多样、套型面积适中的别墅产品。

　　“价格不是问题，这些项目的楼王其实也都不算贵，关键是产品要好，教育、医疗等配套措施要齐全。”一名协信·阿卡迪亚业主对本报记者说。

　　这个说法，代表了越来越多的新贵别墅业主对别墅生活的要求：既想要离群索居的私密感、尊贵感，又希望能够随时地进入城市生活中，从而享受到各种各样的城市配套。城市别墅应运而生，并一枝独秀，龙湖·睿城、东原·香山、协信·阿卡迪亚的热销证明了这一点。

　　圈层成熟化

　　塔尖服务是关键

　　越高端，越受宠。因为除了价格之外，高端的涵义还包括来自于资源、配套、产品、服务的稀缺性和尊崇感。截至到2008年5月，虽然没有官方的准确数据表明千万级别墅的销售套数，但众多千万级别墅开发商的笑容已然昭示了自己的大丰收。

　　保利高尔夫别墅营销部相关负责人表示，拼圈层服务，包括收房之前的服务和入住后的物业服务，可能成为今后别墅竞争的交锋点。“我们选择在将园林等设施全部打造完成之后，面向公众出售。”保利高尔夫别墅营销部负责人说，“我们采取准现房销售，是因为我们并不担心会被别的项目抢占先机，因为保利高尔夫别墅提供的千万级富翁圈层服务，是目前重庆独一无二的。”

　　资源稀缺化

　　为价格买单

　　除了稀缺还是稀缺。

　　东原·香山，东原地产继中央美地之后打造的更高端的低密度项目——一期占地约123亩，而容积率仅为0.56！

　　保利高尔夫别墅、上邦国际社区、庆隆南山别墅，双禁之后的高尔夫球场+独立别墅组合，不可再生。

　　保利小泉、协信·彩云湖1号、小泉森林海、山林泉史，湖岸岛屿，主城最后的天然资源。

　　最重要的是，当宏观调控加剧的时候，别墅价格创造出了重庆二手房市场上之最——棕榈泉1888万元/套，却抢购者众多；保利高尔夫别墅2000万元/套，神秘买家已订购……

　　“别墅的价值远不止限于标价，越到后面，别墅会越好卖。”这便是为何一切的疲软都难以撼动别墅市场的根本原因。放眼全国，也是如此。