从2007年底开始，宏观调控政策累积效应突显。上海乃至全国楼市进入盘整。

　　然而，沪上中心区域的高档公寓却基本没有受到影响。新天地板块的翠湖天地嘉苑开盘当月取得99套的销售佳绩，均价高达86627元/平方米。在今年上半年一手商品住宅成交量只有去年同期一半的情况下，高档公寓的成交量却是去年同期的5倍。

　　外省购买增长23倍

　　专家指出，内需对高档公寓的拉动，是高档公寓成交大幅攀升的主要原因。

　　在去年上半年成交的404套高档公寓中，港澳台及外籍购买者占194套，上海本地购买181套，外省市购买29套。然而，在今年上半年2017套高档公寓的成交记录中，港澳台及外籍购买的却只有159套；上海本地购买的达到1183套，是去年同期的6.53倍；外省市购买的增加到675套，是去年同期的23.27倍，其中浙江人购买的更是从去年的9套增加到235套，增长了25倍。

　　大宅持续走俏

　　专家认为，随着上海经济的发展，将会有越来越多的高收入人群向上海的中心城区聚集，但以往所开发的楼盘，品质大多不能达到高收入人群的居住要求，加之土地调控政策效果渐显，使得高档大户型房源更加紧俏。

　　早在几年以前，总体居住品质较高的古北地区，就有很多楼盘被人整层买下，改造成超大户型居住。这也是高出地区平均价格近一倍的御翠豪庭，能够在古北热销的主要原因。

　　中原地产提供的分析报告也认为，从去年开始，受美国次贷危机的影响，美国及英国房地产的成交量逐渐萎缩，价格不断跳水。反观国内，经济形势仍然保持高速增长态势，上海作为长三角经济发动机，其房地产市场对海外寻求安全回报的资金来说，是一个很好的避风港。

　　供应区域扩大

　　中原数据显示，上半年高端住宅成交主要集中于长宁、徐汇、静安三区，成交套数依次为866、756、698套。

　　在高档公寓的新增市场中，大多数高档楼盘一开盘就受到热捧，无论是首次亮相的尚海湾豪庭、静安紫苑、涵碧景苑、白金湾府邸，还是老盘新开的翠湖天地、仁恒河滨城、黄浦新苑、达安锦园、泰府名邸等。成交均价方面，卢湾依靠新天地的几大豪宅翠湖天地、华府天地等的成交，均价一直名列前茅，6月份更是以83495元/平方米的成交均价远远地超越了除虹口北外滩以外的其他区域。

　　中原的报告认为，随着现有高档公寓区域可开发的住宅用地已经所剩无几，而其他区域在规划、开发和配套方面的不断完善，新的高端区域杨浦新江湾城板块、虹口的北外滩板块、徐汇滨江板块将会进一步发展。

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　　二手高端住宅成交走强

　　福美来不动产从上半年成交的所有房源中抽取231套作为样本进行分析，结果显示构成上半年二手房成交主力的是总价在150万-200万元的中高端房源，这类房源占二手房总成交量近20%。其次是总价251万-300万元、351万-400万元两个价位段的高档房源，分别占成交总量的13%左右。而100万元以下以及101万-150万元两个中低价格段的二手房成交量加在一起，也只占到总成交量的19%。

　　上海二手房成交偏向高总价的中高端住宅已成为趋势，这一趋势也反映在单店的成交量方面。福美来不动产介绍，其主营中高端物业的徐汇店上半年单店业绩突破2亿元。