“以小换大”市场多小面积房源

　　中小户型在二手房市场上的“走俏”，与今年以来此类房源的大量上市也有很大关系。10年房改，享受了福利分房的人和最早购买商品房的购房者，如今都已经进入了二次置业、“以小换大”的阶段，原本单位分的房子或早期建设的房屋面积都较小，因此，这批二次置业者进入市场买房的同时，也带动了二手房市场上小户型房源的增加。

　　“市场上有相当一部分数量的中小户型都属于单位住房，由于居住群体多为本单位职工，环境相较其他商品房小区来说更为单纯，此外，此类房源大多都位于市区内较好地段，因此受到了不少二手房购买者的喜爱。”诚信达房产总经理王道辉介绍道，在二手房市场上，这种地段好、社区好的中小户型往往是“抢手货”，哪怕在当前的市场环境下，只要是好房源，仍然很快就能卖出。

　　此类优质二手房源的大量上市，拉动了市场上中小户型成交量的上升，也正因如此，尽管金山、五四北、东区等福州新区曾经一度成为二手房交易的热点，但由于在市中心内，二手房的区域优势明显，周边医疗、商业、交通、教育等各项配套都很完善，长期以来市中心一直都是二手房交易的热点区域。

　　纵深价低才是硬道理

　　对于当下二手房市场里以自住型需求为主的二手房购买者来说，相较于动辄七八十万、首付高达三十多万的三居，总价较低的中小户型，以其配套齐全、生活便利，购房者又没什么负担的优势，吸引了市场上大部分的消费者。在观望情绪浓郁的市场环境下，原来在市场上一贯流行的地段决定论，逐步被价格决定论所取代，至少，在购买二手房的时候，人们关心的第一要素，肯定是价格。

　　因此，在不少房产中介刊登的房源广告上，频频出现“超低价”、“吐血甩卖”等字样，其主要原因也就是这个。“对于购房者来说，他们已经进入了理性购房的时代，在选择适合的房产时，把注意力放在了性价比上。”黄少华说，在优质房源大量上市的情况下，地段、楼盘品质相近的房源，谁的价格低，谁就更能吸引客户。

　　经过了半年多的淡市，二手房已逐渐由卖方市场进入了买方市场，往年在成交前还常会临时提价的卖家，现在已经不牛了。在当前市场下，如何才能尽快将房产出手，盘活资金？“价低就是硬道理！”一业内人士明确表示，总价低、地段好、性价比高的中小户型房源，肯定能受到市场的欢迎。