标的高，抽成多，又拥有大量潜在的豪宅购买群体，因此，一时之间，市场上“豪宅”盛行。然而，在市场低迷之时，这部分升级置业者进入了观望期，希望等市场环境明朗时再出手购买，此时，大部分一次置业的购房者，就成为了市场主力。

 　　“尽管市场较为清淡，但首次置业者购房的刚性需求却依然存在，其中就包括了大部分80后的置业群体。”麦田房产总监黄少华告诉记者，“对于这部分购房者来说，90平方米以下的小户型是他们置业的首选，而购买的主要原因是出于‘过渡’的考虑。”

　　对于这部分购房者来说，总价40万左右、六七十平方米、一房半到两房的小户型，只要交通便利，周边配套齐全，一般都能满足他们的需求。特别是有些位于繁华地段的中小户型房源，虽然单价不低，但是因为面积小、总价低、首付少，相较市场上一些总价较高的期房而言，对刚参加工作不久的年轻人来说，尚在可以承受的范围之内。

　　其实，现在大部分的首次置业者，在购买房产时都很理性，首先考虑的是自己能够承受的价格，然后在这个价格范围内，优先考虑生活环境、配套和交通，选择最符合需求的。

　　“先买套小户型过渡，经济条件许可了，再换个大点的，而小户型无论出租还是出售都很方便。”一刚刚购买了市直湖前小区小户型的“80后”就这样告诉记者。自住投资都相宜，小户型的此种特色，成为了不少自住型客户的需求热点。

　　“以小换大” 市场多小面积房源

           中小户型在二手房市场上的“走俏”，与今年以来此类房源的大量上市也有很大关系。10年房改，享受了福利分房的人和最早购买商品房的购房者，如今都已经进入了二次置业、“以小换大”的阶段，原本单位分的房子或早期建设的房屋面积都较小，因此，这批二次置业者进入市场买房的同时，也带动了二手房市场上小户型房源的增加。

        “市场上有相当一部分数量的中小户型都属于单位住房，由于居住群体多为本单位职工，环境相较其他商品房小区来说更为单纯，此外，此类房源大多都位于市区内较好地段，因此受到了不少二手房购买者的喜爱。”诚信达房产总经理王道辉介绍道，在二手房市场上，这种地段好、社区好的中小户型往往是“抢手货”，哪怕在当前的市场