在宏观调控政策影响下，上海别墅市场步入调整期。记者从家天下集团和中国别墅指数系统日前联合举办的“2008第五届中国别墅节暨首届别墅生活风尚盛典”上获悉，今年上半年，上海别墅市场成交量同比明显下滑，但成交价格仍明显上涨。

         据搜房研究院对网上房地产数据的统计，截至6月中旬，上海别墅市场累计成交量为62.59万平方米，与去年同期相比，大幅减少46.56%。从市场走势来看，由于观望氛围较重，今年别墅市场延续了去年10月份以来的逐月成交量下滑势头。3月份，在春季房展会以及开发商多项推盘举措促动下，别墅成交量取得季节性回暖，但3月份成交量仅为去年同期成交量的73%，市场回暖力度有限。进入第二季度，月成交量维持在15万平方米左右，仅为去年同期一半。从成交区域来看，主要集中在松江、闵行、嘉定，这三个行政区别墅成交量占成交总量的52.32%。

          今年1至5月份，上海别墅市场新增供应89.58万平方米，同比大幅增长36.95%。新增供应主要集中在松江、浦东、青浦，占供应总量的56.57%。除徐汇、金山供小于求外，上海其他行政区域都供大于求，其中虹口、浦东、奉贤、宝山、青浦供求比都在2：1以上。其中，独栋别墅在市场中的“定海神针”作用再一次凸显，今年3月份以来，独栋别墅平均成交比重高于去年同期7.95个百分点。

        价格方面，上海别墅今年1至5月份的平均成交价格为22638元/平方米，同比上涨66.68%。其中，1月、2月份价格走势平稳，同比增长在14%左右，3月、4月、5月份价格同比增长幅度都在60%以上。今年前5个月，浦东别墅价格增幅达到130%，闵行、松江增幅都在80%左右，青浦与南汇增幅也在30%以上。

         分析人士认为，尽管上半年上海别墅市场观望态势较为明显，但市场前景仍可谨慎乐观：别墅用地限制依然存在，别墅的市场稀缺特点依然突出；人民币升值趋势不变，也会进一步吸引外资流入。可以预见，尽管会有间歇性的短暂回落与某些区域、某些别墅项目的低迷，未来上海别墅市场的发展仍将呈波动上行趋势。但业内人士也建议，别墅作为高档物业，单价较高，购买决策过程中更需理性与谨慎。