牛刀：深圳房价将再下跌15%以上

海西房产网发布时间：2008.07.29 来源：牛刀博客

　　我们要从宏观的层面来科学理性的分析楼市，以给出楼市发展的正确导向。现在的楼市经过了大起的疯狂，还没有经过大落的悲哀，炒家就以断供来逼宫，这是十分可笑的。先不说不可能出现大规模的断供潮，因为10%的GDP增长决定这种现象不会出现，有谁听说过在GDP保持10%增长的国家房贷出现大规模的断供？现在断供的炒家只是因为过分贪念，高位入市才被套牢的。断供对他们只是获利回吐，无关大局。至于负资产家庭，不能说没有，但是只占很小的一部分，在任何时代的经济活动中，这种现象都是正常的。我们不要恐惧房价的下跌，因为这种下跌本身没有错，错的是前期的炒买炒卖，错的是前期的大涨，因此，现在的下跌只是一种理性的回归。

　　市场层面应该给出一个积极的信号，谁先下跌谁将止损。从第一次新房存量突破五万后房价开始单边下跌，到达第一个波谷，深圳房价跌去了3600元，相当于25%，才逐渐放大了成交。这一次将形成一个新的波谷，逼迫楼市回归正常状态，预期还将下跌15%以上，才有可能达到市场的供需平衡，恢复市场良好的运行机制。