在2005年房产调控后，开发商控制开发节奏，导致2006～2007年上海豪宅供应量相对停滞。而2007年房产市场出现回暖迹象，开发商纷纷开始启动或加速手上项目的开发，但房产开发是一个相对较长的过程，时间因素将促成2008～2009年豪宅供应量大大增加。

 　　“现在出手几千万的别墅，不知道时机是不是合适啊？！”看着眼前的大房子，陈尚东很是犹豫。这是近一个月内，陈第三次来佘山月湖山庄看房子了。

　　从去年年底到现在，他投在股市的资金大幅缩水，趁之前的反弹机会，他坚决割肉出局。可手上几千万现金，该如何配置呢？

　　陈想到了投资豪宅，可是，在一系列政策的出台和拐点记的影响下，上海楼市上空也阴霾重重，豪宅市场到底走向如何？千万豪宅能抵得住几大利空因素的打压，保持坚挺吗？

　　集中推盘，是否“急售”？

　　“御翠豪庭终于开盘了！”2008年3月21日，位于古北二期的领头项目御翠豪庭低调开盘，引起业内一阵喧哗。此次，该案推出174套公寓，面积在157～238平方米/套，单价逼近5万元/平方米。

　　同一天，和记黄埔另一项目——位于浦东世纪公园板块的顶级别墅御翠园也推出第七期，推出77套独栋别墅，面积在295～318平方米，均价则高达8.87万元/平方米。

　　在上海，不仅和记黄埔旗下两大重量级项目同时面世，实际上，3～5月份，上海豪宅市场出现供应高峰。仅佘山板块，就有世茂佘山庄园、佘山东紫园、上海晶园、天马花苑及佘山三号等5个项目推出新盘，共计115套独栋别墅。

　　对于顶级别墅板块的佘山别墅区而言，如此密集的供应，实属罕见。我们不禁怀疑，难道是开发商面对政策、舆论等不利因素，为减轻资金压力急于抛售手上的房源吗？

　　分析师给出了否定的回答。“2008年上半年之所以出现豪宅推盘高峰，是因为众多项目开发步骤恰好到了开盘销售节点的自然结果。”第一太平戴维斯住宅销售部助理董事黎智超向记者表示。

　　他认为，在2005年房产调控后，开发商控制开发节奏，导致2006～2007年上海豪宅供应量相对停滞。而2007年房产市场出现回暖迹象，开发商纷纷开始启动或加速手上项目的开发，但房产开发是一个相对较长的过程，时间因素将促成2008～2009年豪宅供应量大大增加。

　　“此外，看看上半年大多数豪宅的销售情况，也能从侧面说明开发商并无十分必要‘急售’自己的楼盘。”黎智超补充说道。

　　价格稳中有升

　　“尽管整个房地产市场相对2007年特别是下半年较为冷淡，但是，对于顶级豪宅来说，基本不会出现降价的情况。就世茂佘山庄园来说，我们还是上调了最新一批房源的售价。”世茂佘山庄园上海区销售经理周霞说。

　　2008年3月31日，世茂佘山庄园二期推出7套独栋别墅，面积在782～1543平方米之间，单价在50000～62000元/平方米之间。