第三，抵押贷款市场恶化状况没有改变，房价下跌趋势难以逆转。据美国抵押贷款银行家协会调查，自2006年一季度到今年一季度，抵押贷款违约率和丧失抵押品赎回权比例持续上升，达到历史最高水平。随着可调利率抵押贷款利率重置高峰(高峰博客|高峰新闻)期的到来，以及经济减速、待售房总量不断增加、投机购房等因素的作用，丧失抵押品赎回权比例可能还将上升，特别是7月以来美国两家房产抵押公司陷入金融困境，从次贷危机扩散到所有资产等级范围的信贷危机，进一步加剧了房价下跌趋势。在市场高度发达的美国和西欧国家，房地产市场主要依靠抵押贷款来运作，如果没有运行正常的抵押信贷市场，房产地市场很难恢复常态。
第四，受全球经济减速影响，收入预期减少，住房支付能力下降，市场需求疲软，或导致住房销售量和房价继续下滑。尽管今年一季度世界经济增长普遍好于预期，但是由于国际石油和食品价格持续高涨、房地产市场持续降温，经济增长动力明显减弱，劳动力市场明显转冷。美国失业率从1月的4.9%升至5月的5.5%；日本从3.8%升至4%；英国4月失业率从前4个月的5.2%升至5.3%。并且，受通胀趋高、就业前景黯淡、工资增长缓慢以及股市低迷、房价下跌等不利因素影响，家庭预算支出压力加大，消费信心急剧下滑，市场需求明显回落。加上市场对房价继续下跌的预期较高，预计近期购房人数越来越少，住房销售量继续减少，房价继续下跌。
第五，房地产市场泡沫还没有完全破灭。与2006年或者2007年上涨高峰年相比，今年以来许多国家房价大幅回落，但是仍高于历史平均水平。美国今年1~5月平均现房价格低于2005年、2006年(房价高峰年)和2007年的水平，但要高于2001~2004年平均水平。英国今年1~5月平均房价比2007年(房价高峰年)平均低1.7%，但比2006年高7.3%，比2005年高14.2%。这说明房价还有一定的下跌空间。
综合上述各种因素，美国、西欧和日本等国家房地产市场颓势在近期难以改善，房价下跌趋势难以扭转。预计全球房地产市场不景气状况可能延续至2009年。