再如天马花苑，该案2007年9月开盘单价约在23000元/平方米，而2008年4月7日所推新盘单价则在26000元/平方米，上调了约13%。

        “在市场前景不明朗的情况下，豪宅开发商通常也会把提价速度放缓，并降低幅度。所以，相对去年下半年大幅提价的情况，今年这次推盘，我们价格的上调已经算是微调了。”周霞坦言。

          在这些豪宅开发商放慢提价速度的现阶段，不少购房者将之视为入市的好机会，如世茂佘山庄园二期推出的7套，截至目前已售出2套。再如与前者同一级别的顶级别墅佘山东紫园，于3月31日推出的27套独栋别墅，仅4月份就售出5套。

         较前二者低一个级别的佘山三号更是凭借相对较低的门槛，取得了更为优异的销售成绩，该案于4月9日推出60套独栋别墅，开盘当天就卖出了38套。而位于大佘山板块的佘山银湖别墅于2008年推出的16套新房源，截至目前亦已去化完毕。

          不仅如此，上半年新开盘的豪宅项目中也不乏逆势大幅提价的“黑马”，其中最吸引眼球的还数和记黄埔旗下的御翠豪庭和御翠园，二者分别凭借近9.1万元/平方米和5万元/平方米的销售均价，登上4月份全上海商品住宅成交均价的榜首和第二名。

         根据网上备案的显示，2007年10月御翠园的售价仅为5.8万元/平方米，仅仅半年多时间，该项目的成交均价就上涨了近一倍。

        同样，御翠豪庭在去年8月的售价仅为3.5万元/平方米，半年的涨幅也高达43%。

        然而，即便如此，这两个楼盘却迎来开盘热销的场景。截至目前，御翠园七期77套别墅已售出38套，而御翠豪庭推出的174套公寓，可售套数仅为57套。

         3～4年消化完毕

          “尽管短期内，上海豪宅仍能保持较为充分的供应，但是，在未来3～4年，上海千万级公寓和顶级别墅将开发并消化完毕，进入二手市场。”上海世联销售总监田爱军指出。

         据第一太平戴维斯住宅销售部助理董事黎智超分析，就市中心顶级公寓而言，除了滨江、华山、古北等板块将有少量增量房源外，未来供应仅余新天地板块的翠湖天地御苑3-6期，以及北外滩板块的白金湾府邸。

        至于总价3000万元以上的别墅，黎智超指出，西郊、佘山、世纪公园三个板块也仅剩少两增量房。

        “除非有新的‘富人区’出现，上海豪宅是卖一套少一套。”黎智超表示。

          然而，“对于上海的财富聚集度来说，稀缺、限量的产品，其需求是很大的。”田爱军指出，富人购买豪宅的目的多种多样，十分复杂。当财富聚集到一定程度，富人需要与身份相称的房子来满足自住的需要，同时得到对自己身份的认同。

        再者，豪宅位于商品住宅的金字塔尖，受政府政策调控的影响是最小的，加上资源的稀缺性，成为富人投资和资产配置的最好选择之一。此外，豪宅已然成为奢侈品和收藏品，更有甚者，将其作为传世之物。