作为中国房地产市场化的先行地，深圳云集了万科、金地、中海等知名房企，住房市场化率一直处在全国前列。但从去年十月份开始，深圳遭遇了长达八个月的“熊市”，不仅房价比去年高峰时下跌三成，交易量也大幅缩水。

　　深圳市近日公布的报告预计，深圳今年的住宅销售面积预计在350万平方米左右，这个数据只相当于1997年到1998年间的水平。

　　为了应对完全反转的市场行情，去年还捂盘惜售的开发商们大打“降价牌”、“明星牌”进行淡季促销，除了开盘时高价请明星提升人气外，更多的开发商选择直接降价方式招揽客户。

　　深圳新入市的几大楼盘在上周六展开又一轮集中促销，深圳南山区某楼盘通过降价的方式重新入市。记者在现场了解到，该楼盘去年年底均价还是每平方米28000元，如今却“腰斩”到了15000元。实际上，在深圳目前正在或即将销售的楼盘项目里，没做价格调整的寥寥无几。

　　“没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，股市是这样，楼市也一样。”一位不愿透露姓名的房企高层向记者感慨。然而，今年三成的房价暴跌还是让多数开发商始料未及，“谁都知道把握市场动向者先赢，但能猜出市场变化的只是少数。”

　　事实上，在平静的表面下，深圳楼市的行业调整也正在激烈地进行。一位业内人士表示，“开发商资金紧张早已不是秘密，反映到具体项目上，主要还是以楼盘转让为主，还并未听说有真正破产的开发商。”