不敌市场力量

     “跑单门”事件中，单方委托问题也饱受市民关注。

        中原联合瑞景店郑店长介绍，目前市场上的房源委托有三种，一种是口头委托，没有形成书面的东西，最容易造成的纠纷是客户跑单。麦田房产相关负责人邱先生称，前几年厦门房子太好卖了，房东们都不愿与中介签委托协议，甚至认为提供房源已是便宜中介了。中介为获取房源，也不计较房东做法，习惯认为房东愿让中介带客户去看房，就是默认委托行为。

        第二种是普通委托，也就是多方委托，房东将房源委托给多家中介，大家同时寻找买主；第三种就是独家委托，这种委托一般都会签书面协议，并约定一定期限，比如两至三个月。中介在独家委托上投入较大，比如常去打扫卫生，甚至粉刷墙壁，进行策划包装、广告投放。在委托期内，房东跳拒绝帮助出售。

     “藏猫腻、设陷阱、下圈套、做手脚，把《看房书》变成《委托书》”是许多二手房求购人的体过中介另卖则要支付中介违约金。据郑披露，目前厦门70％－80％的业主采用口头委托，或用电话委托、或用短信群发各中介委托房源。

       房源委托不签书面协议有多种因素，深层次原因是中介过度竞争，导致房源拥有者居于主动地位。在都市房仆总经理徐坤龙看来，房源委托要规范需要全行业自律，达成共识，房东不签委托书就验，中介也因此受质疑，中介并不否认这种现象存在，一房产中介负责人邱先生告诉记者，其实一些看房人也不愿签看房合同只想从中介套出房源跑单交易。业务员为让看房人签字，会在语言上作些委婉表示，比如说为了回去给老板交待等。

        据介绍，厦门的《看房书》上面一般都会写明：某某人经我带看房源，在多长时间内，不管用什么方式成交，都要给付多少的中介费。客户要看清楚再签。一些中介业务员表示，若一开始就详细解释条款再让客户签字后再带客户看房，会把客户都赶跑。所以一般都是待看完房后才让客户在看房书上签字。