“要是再没生意，我就甩手不干了。”作为一家房产中介的老板，小李（化名）扛得很辛苦，“房介所这个月只做了3单生意，工资、水电、房租都要用钱，我挺不住了。”

        房介老板再也付不起房租

        小李的店面位于黑龙江路，生意好做时，那里曾聚集过十多家中介。但是近期二手房市场不景气，很多中介老板纷纷关门。

         前两年房地产火热，小李2006年大学毕业后就进入了这一行，做了一段时间熟悉了门道后，他就自己加盟一家中介开了一家连锁门店。

         “那段时间，很多二手房急着出售。每月都能做成10多单生意，月收入近3万元。”渐渐的，小李自己忙不过来了，还聘了两名业务员。一年后，小李靠自己的努力买了一辆15万元的车。当时的他相当得意，“我们班数我最牛，毕业仅一年，就买了车。看看其他同学，他们每月的工资只有1000元。”

         “可是现在不好做了，你看现在车脏了我都舍不得洗。原来我还有两个员工，现在没事我就不叫他们来，但是每人每月几百元的基本工资我还得发给他们。我现在已经交不出房租了，为了减少成本，我决定在家办公。”

          中介：招聘零底薪独立经纪人

          楼市交易量惨淡，一些小房产中介公司显然扛不住了，纷纷采取招聘独立经纪人、不给底薪但许诺高提成的形式来用人。

           据介绍，所谓的独立经纪人，其实也是业务员，只不过不存在雇佣关系，与公司是业务合作关系，公司不发工资。经纪人可以公司名义签单，双方对佣金的分成是经纪人90%公司10%，具体涉及法律纠纷等事宜由公司来协调、承担。

       “实在是没有办法才出此下策的。”一名房第一招：地理位置是关键

        地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

         对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租房代售房的话，其投资回报收益也将较为可观。

           第二招：房屋质量看周详

         房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

            第三招：户型面积要选好

         上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

          第四招：房屋产权验仔细

           在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

        首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件

        其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

          第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

           中介公司高层说，“你想想看，如果市场行情好的话，公司会给业务员90%的高提成吗？”在房地产市场普遍不景气的大气候下，中介公司通过招用独立经纪人的做法，相当于“零成本”运作公司。可经纪人如果没有市场的买卖量来支撑，风险依然难以躲避。