上海高端楼市持续热销

托底楼市 香港台湾新买家进入或放大“豪宅效应”

“在上海的传统豪宅市场，不论销售价格5万或是10万元/平方米，都已经拥有各自的买家群体。同时，这些买家群体的范围不仅没有因为现在国内楼市的整体疲软而缩小，反而正在扩大。加上直航带动，更多台湾和香港买家正在内地寻找买房商机。”陈立民表示

同时，仲量联行分析豪宅租赁市场为“空置率下降与租金上升并存”。虽然外国人签证政策逐渐收紧，然而来自外籍人士的需求仍然使豪宅和高档住宅租赁市场持续火热。空置率平稳，新项目的出租率也稳健增长

因为对本地物业市场的担忧，更多香港的投资客转向投资上海市场，而台湾地区的投资客也在直航之后开始试水上海高端住宅市场。仲量联行亚太区董事陈立民认为这都是好兆头。

“虽然整个房地产市场已经从‘抢地’转移到‘抢钱’的阶段，但是从这几个月的成交来看，上海高端市场仍是个特例，在目前的形势下依然保有不错的局面。”陈立民分析说。

目前的上海豪宅大抵在5万元/平方米到10万元/平方米这个价格区间内，根据地理位置的不同，已经被高端买家区隔成不同的板块市场。潜在的利好还可能给原本的成交平稳再添一把火。按照陈立民的估计：更多精明的香港与台湾买家进入楼市后，极有可能在上海古北社区选择物业。据了解，由于和记黄埔的御翠豪庭邻近虹桥机场之优势，加上同属和黄旗下的另一豪宅别墅项目御翠园所创下的口碑，将直接带动御翠豪庭的热销。

豪宅“托底”上海楼价

“最近上海高端住宅市场相当有看头。”陈立民称。当上海虹桥一块住宅用地的楼面地价起价过2万元/平方米之时，周边已经有项目售价高达6万到7万元/平方米，且销售顺畅，这让陈立民认为有理由对于高端楼盘后市销售的判断十分乐观。

从今年5月份开始，有业内人士判断众多购房者对住宅市场保持观望，等待更好的入市时机，第二季度，购房意愿依然较低。但是，“价升”的状况并没有因为近期楼市的疲弱而得到缓解，反而一路走高。虽然7月份的市场统计数据还没有出炉，但是从前2个月的市场统计来看，高端楼盘已经成为上海楼市的有效价格支柱。

几大标志性高档楼盘的旺销仍在成为托底上海楼价的有力保障。

来自市场的最新统计数据显示，在大量优质新盘的推动下，6月份上海商品住宅的成交均价继5月份之后继续陡增。由于翠湖天地嘉苑、尚海湾、御翠豪庭和仁恒河滨城等几个高档楼盘在6月的集中上市成交，使得6月商品住宅的均价创下了16988元/平方米的历史新高。