在GOOGLE上搜索易中天跑单，结果出来接近40万条，从中可以看出互联网的巨大威力，面对一个新闻，我们如何面对，是冷静的思考，还是随风倒。首先这是一件新闻事件，比如听说家乐福的大股东支持XX，我们就去家乐福闹，有听说CNN的主持人说了什么话，也要人家如何如何，对于任何一件事件，都会有原因的，我们要分析一下这个原因是什么。
在这里。我从美国房地产经纪的理论和房地产合同法来分析一下，所谓的易中天的跑单嫌疑问题，我们只能说易中天只是跑单的嫌疑人，尚不足说他就是跑了单。
在房地产经纪中，存在三个系统：一个是经纪人与客户的系统，第二个是政府的法规系统，第三个是法院系统。
(一)经纪人与客户的系统
在这个案例中，经纪人是与易先生的家人签订了看房协议，这是非常正确的，但是经纪人没有与业主签订书面的代理协议，或者说只是口头的代理协议，这就是经纪人的失误所在。口头协议是有效的合约，是大量存在的，但是按照房地产经纪的法规，要求一定要签订书面的代理协议。
也就是说，在经纪人与客户的系统里，经纪人往往没有按照政府的法规来执行，这就是经纪人的失误。
(二)政府法规系统
这个系统就是政府的房地产主管部门制定的有关法律和规定，比如要求经纪人不欺骗，不吃差价等或者要求看房时要签看房单，卖房时要签委托书等。但是经纪人没有完全按照政府的规定来做，该签的不签，在这个系统里，主体是经纪人，没有消费者的责任。
(三)法院系统
法院系统的理论和要求与实际操作是不同的，也就是说在第一个系统里的可行的，在法院系统就有可能是无效的或者违法的。
比如口头合同在第一系统是有效的，但一旦出现纠纷时，在法院里，就是无效的，还有在第二个系统里，如果是非法的合约可能是有效的，在法院系统也是无效的，比如黑白合同/阴阳合同在第一系统，第二系统也是可以存在的，但到了法院系统就是无效或者非法的。
(四)对易中天跑单嫌疑的分析
1)如果经纪人没有与业主签订书面的委托卖房协议，只是口头的，那么在第一系统是可以存在的，但在第二系统是错误的，经纪人没有按照国家的规定与业主签订书面的委托协议，在法院系统是不承认口头合约的。
2)由于业主只有口头上的卖房协议，他就是可以毫不顾忌地中止委托协议-因为没有书面的约束，这是经纪人工作上的失误而不是业主的责任。
3)易中天的家人与经纪人签订了看房协议，这表明经纪人是按照国家的规定做的，完全正确，但在法院系统里，易中天没有在看房单上签字，就不受约束，除非易中天签了授权书，让他家人来代表。虽然是夫妻，但在法院里并不是一体的，经纪人应该让夫妻两人一起在看房书上签字，才是正确的做法。
这个案例给我们经纪人一个很好的学习机会，实际上，经纪人不管易中天是真跑单，还是没有跑单，还是半跑单，也不应恶语恶言，更不应进行人身攻击，每个人都有缺点，名人也一样，中介的毛病还少吗？
对于没有房地产专业知识的客户，经纪人理应开导，按政府的法规做事，就算他今天跑了单，我们也要给他机会和面子，因为我们是受过专业培训的房地产经纪人，希望他卖别墅的那一天，还来找我们经纪人但不再跑单。
跑单现象核心是国内中介系统的问题，而不是广大的消费者的问题，不从中介理论和机制上解决中介的问题，消费者的跑单，经纪人的私单，网站的虚假房源信息不会越来越少，是不是？
易中天称“买别墅拒付中介费”报道失实
易中天买别墅拒绝支付17万元中介费