记者日前走访哈尔滨市房地产市场过程中发现，尽管今年到目前为止，哈尔滨市新开发的楼盘并不少，但新房的销售业绩却不甚理想，很多开发商都表示，今年新房销售远远低于预期，即便与往年同期相比，也出现了一定的缩量局面。有业内人士表示，在外埠楼市降价现象出现后，房价涨幅相对较小的二线城市哈尔滨走到了涨、降的两难境地，哈埠楼市进入了暑假休整观望期。而与此同时，二手房市场却及时填补了市场空缺，以放量上涨的势头，进入购房者的视线。
记者日前在哈尔滨市新开的一些楼盘走访时发现，很多楼盘开盘当天的销售情况都远远低于预期。据一位开发商介绍，去年，很多新盘开盘当天，销售登记本上就会有一大半房源都被预订出去。一个楼盘，开盘第二天，竟剩下了不足二十套房子，一些人托亲求友找到开发商，不是要打折，而是要按正价购房。而今年，很多新盘尽管品质不错，但都是风光难再。谈及其中的原因，业内人士指出，主要在大环境。在深圳断供事件以及一些一线城市降价风频传的整体市场环境下，购房者的心理因素成了新房市场遭遇冰冻期的主要因素。楼市与股市有相通之处，那就是，涨跌之间，并非楼房本身的价值有多大的升降，而是市民的心理预期波动剧烈。
在此市场环境中，越来越多的开发商在该继续力挺楼市，还是降价之间犹豫。一些开发商不得不调整自己的开发计划，边开发边观望，而在定价上，更是左顾右盼，反复刺探市场行情。
而与此同时，二手房市场却出现了放量上涨局面。在新房放暑期休整之际，及时拉动市场销售。
记者日前在哈尔滨市一些房屋中介公司了解到，近期，哈尔滨市二手房销售形势非常好，相比于新房销售的裹足不前，购房者在买二手房时，对房价的心理预期仿佛更能吃得准，因而，出手也更果断。很多二手房中介公司的交易额比去年同期都要高出近10个百分点，一家中介公司负责人面对火爆的销售局势，还信心十足地表示，今年销售额肯定会超过去年，可能要突破5个亿。
据了解，在二手房源中，仍是70平方米以下的户型最抢手，一些稀缺地段甚至出现了“一房难求”的局面。