部分业主以房屋质量为由要求退房

　　记者了解到，在部分已经断供或者打算断供的业主中，相当一部分人希望以此要挟开发商就降价部分补偿。事实上，从今年四五月份开始，就有小区业主集体与开发商谈判。

　　业主们纷纷要求开发商直接补偿差价，或者以赠送管理费、精装修、家用电器等方式给予经济补偿。也有小区业主在被开发商拒绝后，直接要求退房。

　　深圳一位“从买了房就身累心也累”的业主表示，将把开发商告上法庭。她的理由是：广告和销售手段存在大量虚假和欺诈成分，因此形成的销售合同构成欺诈；按揭银行作为开发商的合作单位，在明知一成首付违法，存在虚假按揭欺诈的情况下，仍然批准了大量的按揭贷款，从某种程度上支持了开发商的做法和楼盘的虚假热销，对业主和贷款人构成了共同欺诈，请求法院判定贷款合同无效。

　　还有业主因房屋质量要求退房。一家楼盘的部分业主在集体断供后给银行的告知书中，提到一个很重要的退房理由：根据广东省质量技术监督局公布的《2007年广东省商品楼盘工程使用产品质量专项监督抽查情况新闻通报》，该物业被列入“水泥质量监督抽查不合格”名单。

　　知名房地产律师秦兵认为，相对来说，以房屋质量为由退房可能会容易些。因为销售欺诈很难证明，开发商骗贷与购房人退房没有因果关系，是两个法律关系，很难胜诉。而房屋能否因质量问题退房，则要看是否构成了根本性违约。在他看来，噪音、裂缝、层高等都属于根本性质量问题，当然具体个案还要具体分析。