值得关注的是，如果分析逾期贷款为1年以下(含1年)的余额，可以得出2008年第一季度的余额为7.86亿，较2007年第四季度的6.6亿增加1.14亿，当中且不包括2008年一季度已经处置完的不良资产。

　　与此同时，4月份深圳住宅成交价格降至11962.08元/平方米，正好回落到一年前的水平，由此可以推断，房价回落幅度与深圳银行业房贷不良贷款的上升有所关联。

　　虽然个贷不良仅轻微上升，但是已经引起银行和监管部门的注意。

　　人行深圳中心支行人士表示，深圳房贷不良都是每月进行更新上报的，特别是近期，银监和人行部门加强了对房地产不良数据的关注。

　　事实上，深圳多家商业银行在接受采访时，并不讳言房贷不良余额有所上升。其中，深圳个贷业务排名首位的中国银行深圳分行，个贷余额已经在4月份冲破400亿，在回应媒体采访时承认，个贷不良率已经从去年末的0.2%上升到0.5%。

　　记者了解到，面对逐步增加的不良个贷，银行也开始加紧调整策略应对可能出现的风险。

　　兴业银行在2007年信贷扩张数量上主要以个贷为主，进入2008年，面对景气下滑的房贷市场，兴业银行表示信贷业务的战略将从以个贷为主转为兼顾公私。

　　深圳发展银行则表示，自2007年下半年以来，按揭贷款增幅随即放缓，一季度零售贷款仅增长2%。截至2008年6月末的个人贷款(大部分为按揭贷款)不良率约为1％以下，接近2008年一季度末0.49%的水平。

　　深发展相关人士表示，去年底以来，总行已经意识到深圳等部分地区的房地产市场和按揭贷款的风险偏高，因此，深发展收紧了个人贷款政策，已经逐渐减少这些地区的房贷投放量。