根据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据统计，今年上半年，北京市共发布二手房源16001套，其中，共成交二手房13743套，与去年下半年相比下降37.2%；二手房房屋吸纳率为85.9%。其中，总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高，达100%。

      “链家地产”市场研发中心王志伟认为，自去年年底以来，受到政策的影响，房产市场进入调整阶段，买卖双方都在观望。计划买房者持币待购的同时，业主“转售为租”的现象也日益增多。这种僵持加上季节性的影响，导致上半年二手房成交量环比下降了三成。不过，低总价房屋完全被市场吸纳，这也说明刚性的自住需求依然旺盛。

        二季度成交趋于稳定

        网上签约数据显示，今年上半年，1、2月份受到春节这一季节性因素影响，成交量下降明显；二季度开始，北京二手房网上签约成交量比较稳定，房屋吸纳率自3月份起也逐渐上涨。

        北京房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉记者，上半年市场的调整影响了成交量，但是从上半年二手房成交量的月度变化来看，自3月份以来，二手房月成交量均在3000套左右，6月份环比5月份有小幅下降，但交易市场正逐渐趋于稳定，同时吸纳率的稳定上涨表明市场的消化能力好。

      “链家地产”一份报告指出，今年上半年房屋吸纳率的整体上涨，表明目前的二手房市场的消化程度有所提高；尤其是进入第二季度以来，二手房成交量逐渐稳定，房产吸纳率稳定上升，预计今年下半年奥运会过后，部分购房需求将逐步释放出来，成交量有望超过上半年。

        中小户型房受青睐

        网上签约数据显示，上半年北京成交的二手房中，主流面积档位依然是在100平方米以下，其比重占到75.2%，与去年下半年相比变动不大；而建筑面积在120-140平方米之间的房产成交量占比为9.5%，环比去年下半年的8.3%上涨了1.2个百分点。

       “我爱我家”副总裁胡景晖认为，今年上半年中大户型房产成交比重的上涨，主要是由于一步到位及升级置业购房需求的上涨所带动。自去年9月末颁布房贷新政及补充通知颁布以来，市场上自住性购房需求占比提升，其中一步到位及升级置业购房的消费者增涨明显。

        而从成交的价格结构上来看，90万以下的房产占到了成交的绝对比重，占比为86.0%；但90万以上成交房产的比重，环比去年下半年小幅上涨。王志伟认为，这与中大户型比重上涨相一致。

       从区县分布来看，朝阳、海淀、丰台三大区域成交量占到了绝对的比重，占比为62.5%；中心四城区占比为13.5%，环比变动不大；而顺义、大兴、门头沟、房山等远郊区县占比则同比下降了2个百分点。

      “21世纪不动产”分析师孟奇认为，现在，购房者在满足自身需求的同时，开始关注房产的抗跌性，而房产的位置、配套是衡量房产抗跌性的重要因素，因此位于市区、大型居住社区等生活配套和商业配套齐全的海淀、朝阳、通州等区域二手房成交比重出现上涨。此外，这些区域二手房源充沛、房源较新也拉动上半年成交比重的上涨。