“一房一验”渗透进租房观

        对于外来打工的单身汉来说，租的房子就是他们唯一的避风港、休息所，很多打工仔亲切的称其居所为“老婆”，每日下班后朋友问之去哪，其答曰：回“老婆”那。

        最近，“一房一验”发展到了要验“老婆”的地步。从外地来南京打工的张先生看中了一套出租房，租金和房屋质量都很满意，遂当即预付了订金。等到入住的时候，发现在屋内呼吸不太顺畅，请来验房师来验房，结果是房屋空气质量不达标，一场纠纷随之而来。目前，此纠纷还在调解之中，但由此看出，“一房一验”不再是新房、二手房的家务事，也已渗透进租房观，市民对自我权益的保护意识越来越强，并且对相关政策很了解。

         不过“一房一验”并没有得到开发商的完全接纳，不少市民在尝试过“一房一验”之后发现验房之后的价格通常要比开发商缩水很多，而由于“一房一验”并没有做为硬性指标强制实行，因此开发商通常是视而不见。牵涉到“一房一验”的问题非常多，包括令专家头痛的精装修的问题，因而下半年将要出台的具体措施会经过非常繁琐的讨论验证阶段，如果有政府救市风放出，那么其落实前景十分堪忧。

         房租缩水是为啥？

         南京满堂红置业公司市场部经理王珏表示南京租房市场较上月普降一两百，上半年供求比大约在2：1左右。南京搜房网二手房副主编程东来分析到，房租的下降主要是因为新房和二手房的滞销导致了出租挂牌量的上升，供求比例的失衡使得求租人逐渐占据主动，增加了多向选择性。

         由此看出，南京新房、二手房、租房三个市场起了连锁反应，可谓是一损俱损、一荣俱荣，上半年3月新房下跌、二手房上涨的逆向反差是一个短时期现象，长期看来二手房虽具抗跌性，但也不能完全逃离新房的影响。

        程东来：南京二手房没有降

         做为业内资深二手房专家，程东来认为南京的二手房只是小幅度调整，并没有降，更没有出现传言中“跳水”的景象。而最近报道中所报降幅很大的二手房只是特例。“二手房目前最大的看点就是学区房，”程东来说，“六月结束标志着不少毕业的学生完成了学业，学区房降大量涌入二手房市场。”同时，程东来也提醒广大市民要多了解政府的学区划分政策，避免开发商打“擦边球”。
业内人士指出二手房单价上下浮动300元很正常，不应当视为涨价或降价，只是目前以下浮300元的情况居多。这主要是因为市民的砍价本领越来越高，卖主由于对市场缺乏信心而急于出手，两者心理上的反差容易让买主占得一定的优势。

          二手房的走势很大程度决定于供求关系的比例，当供应量提升的时候并不代表价格会走低，因为需求量的增幅如果更大，那么反而会促进房价走高。决定供求关系的两个最重要的因素：一是外来人口数是否大于离开城市人口数，二是城市的扩张速度。另外，南京的二手房有鲜明的特色：可以做为婚房，其中主要以精装修的二手房为主，对象基本是中青年人。这种情况对于只能用新房做婚房的武汉人来说是不可想象的。