二手房市场观望气氛浓厚

 　　在1、2、3月份，南京个人二手房呈现明显的“V”字形走势，上升态势明显。这主要是由于年后积压的购房需求量有所释放，买卖双方经历了2007年末的一系列观望之后再度出手，促使了整个二手房市场的回暖。这其中尤以第一季度的江宁、江北市场最为明显。

 　　价格一直是购房者选择二手房的重要方面。在去年市场火热时，部分区域的二手房价格甚至与新房出现倒挂现象，而在今年上半年，二手房的价格时常受商品房方面的影响，出现波动，但主城区坚挺依旧。6月淡季到来，挂牌均价也随之出现小幅回落，同时议价空间也有所增大，直降几万“抛房”的现象已不在少数。

 　　6月份，南京二手房进入传统淡季。在个人挂牌量出现下降的同时，全市多数区域挂牌均价下降，成交量也较5月份出现明显下降，市场观望气氛浓重。

 　　此外，根据网上房地产数据显示，6月份南京全市二手房成交量下降趋势明显，全市二手房成交量为3060套，比5月份少成交了635套。

 　　其中，江南八区成交套数为1872套，较5月份下降20.58%；江宁区为343套，下降了15.72%；江北(浦口、六合)为845套，下降了9.24%。以上数据说明，江宁、江北的二手房受商品房价格波动影响最为直接。

 　　次新房已占总房源五成以上

 　　在数据上，二手房成交量下降了两成，而在现实的二手房市场中，一批刚刚交付或者交付不久的次新房大量涌入市场，正在成为二手房的生力军。尤其是江北，许多没有交付的房源已经被“急吼吼”推向二手房市场，几乎以成本价在叫卖。

 　　据统计，6月份南京二手房个