出租房“跳单”频繁 逃避费用是主因

　　唐先生介绍说，17日为了“跳单”的事情又忙了一天，但即使如此，“跳单”产生的近千元损失也无法挽回了。17日有位客户的房源在他们中介公司挂了好长一段时间了，上午约好带租房者前去查看实情时，才发现该处已经被房东出租了，他随即拿出事先和客户签订好的中介协议书进行协调商议，即使这样，也是无果而终。他解释说，出现这样的现象原因很多，最主要的还是客户想逃避中介费用。

　　所谓“跳单”，就是已经在房产中介公司配对成功的上下家，双方通过其他方式成交，以逃避中介费用。采访中，一些业内人士介绍说，有些客户是先享受一家房产中介提供的信息资源、带客看房等前期服务后，再跳到另外中介费用相对较低的中介公司签订成交协议。而促使“跳单”现象愈演愈烈的缘由，就是客户通过房产中介公司的信息渠道，快速找到合适的“另一半”，然后想方设法抛开中介，私下里偷偷交易成交，从而省下一笔中介费。但有关人士也分析，中介公司频打价格战，相互间中介费的不统一，也是导致“跳单”的主要原因，这种“跳单”现象，严重破坏了二手房市场规则，不利市场健康发展。

　　诉讼途径难启用  中介呼唤诚信

　　业内人士介绍说，面对如此频繁的“跳单”现象，不是没有办法，可以通过法律途径解决，但只不过这些方法难以实行而已，原因有二，一是目前苏州还没有专门针对房产中介市场“跳单”现象而实施的法律法规，二是“跳单”现象频繁，房产中介不可能针对每一起“跳单”都采用法律的途径来解决，只能通过各种途径来呼吁客户遵守诚信道德，自觉遵守一些行业内规定，但效果不明显。

　　他们介绍说，买卖双方跳过中介，自觉占了不少便宜，可一旦发生房产纠纷，察觉吃亏、上当时，已是哑巴吃黄连，有苦说不出。其实，根据二手房交易规定，房产中介公司起到了不仅是牵线搭桥的“媒人”作用，还包括对买卖双方提供相关的一条龙的正规服务。在整个过程中，中介公司实行的是有偿服务，客户的“跳单”行为，实质是让中介公司的劳动犹如一江春水付之东流。

　　律师：还须进一步完善相关规定

　　江苏天豪律师事务所苏州分所的相关法律人士建议说，防止“跳单”现象的滋生蔓延，光靠房产中介公司的诚信服务还不够，还需要客户的诚信来配合。但除此之外，也呼吁相关管理部门能够尽快出台相关制约措施，来真正遏制“跳单”现象的滋生。