近两个月来，上海许多中高档住宅区的门口、路口，房地产中介“摆地摊售房”越来越活跃：一块木板上贴着附近几个小区的售楼信息，往路边一放，遇见过往有身份的行人，业务人员便主动上前打招呼招揽生意。原以为这只是一种销售行为，并未在意，随着最近各种场所频繁出现“中介摆摊”现象，突然发觉这有些不太正常，联想到今年以来房地产市场的种种表现，这种行为是否也潜伏着某些征兆？这就像地震前“蟾蜍上树”“冬蛇出洞”那样，不能不令人联想这种现象背后房地产市场可能出现的危机。
房地产中介公司“摆摊售房”主要有三个方面的原因：一、自2006年受房地产宏观政策影响，房地产二级市场持续低迷，迫于生存的压力，中介公司开始从原来的“坐商”往“行商”方向发展，不过，经分析这不是摆摊的主要原因；二、今年以来房地产二级市场情况进一步恶化，中介“摆摊”能增加一些收入，不过，这也不是摆摊的主要原因；三、房地产投资客资金套牢、越套越紧，解套遥遥无期投资无法变现，重金委托中介公司“突出重围”——这才是真正的原因。据了解，目前摆摊售房的房源基本上属于无人居住的房子，少部分由租客临时租用。
对于大部分具有刚性需求的购房者而言，他们的物业很少进入二手房市场，近年来房地产二级市场的活跃，很大原因在于一大批房地产投资客的投资型物业进入二级市场交易，以及一部分投资客在二手房市场投资给折腾的，如温州投资客，上海每一个角落几乎都有他们的影子。随着国家出台一系列二手房交易政策，投资客的投资行为遭受重创，使得他们的物业不仅无法变现，同时还要承担为数不小的一笔“供房费”，在经历这几年的“计划外”供房后，资金压力早已超出他们的承受能力范围，同时对楼市前景的担忧也加剧了他们兑现的想法。这种背景下，上海的大街小巷便悄然兴起了“中介摆摊”售房的景观。
今年以来，京深两地二手房市场持续走低，在传统楼市旺季的6月份，市场也比往年呈现出少有的凉意，但是上半年上海房价不仅没有出现京、深楼市价格下跌的局面。反而有不同程度的上涨，据中房上海指数办公室最新公布的数据，上半年上海房价上涨7.26%，平均月涨幅为1.21%。不过，这种价格涨高的背后却是成交量的大幅下滑，这说明上海楼市的价格是缺乏量能支撑的，涨价还能走多远呢？事实上，6月份后上海不少板块的二手房价格开始止升回跌，像南京西路板块、淮海路板块、小陆家嘴板块等，跌幅均超过2%。
近期有一种声音很响，说上海的楼价不会跌也不怕跌，意思是跌不到哪里去。不过，如同“摆摊售房”等等小现象，我却从中感觉到了地震前的征兆，尽管这完全是“非官方”的没有任何“科技含量”的推测，但是“自然现象”有时是否比所谓的“专业技术”来得更为准确呢？不管怎么说，地震有预兆除了地震专家不相信以外，几乎全天下的百姓都是相信的。楼市地震的震级有多大还不得而知，但是地震恐怕是躲不过去的，而且我深信，楼市离“地震”的日子已经不远了。需要补充的是，由于楼市地震属于“人造地震”，它的破坏性显然也是有预定目标的，当震区的人们接到“预警”并采取预防措施后，损失是可以控制在适度的范围的，因而“毁灭性”地震基本可以排除。