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刘福泉:开发商何以频繁被“围攻”

海西房产网 发布时间:2008.07.15 来源:刘福泉博客

  例如,有些人把开发商储备土地推上道德审判台,认为应当对开发商进行极端的处理!试问,开发商储备的土地是抢劫来的吗?政府出让土地是合法的吗?它贷款的资金风险评估是恰当的吗?如果我们采取了横蛮无理的方式,处理的开发商的土地储备合法吗?怎么改进我们的经济、体制上的管理质量?

  再例如,谁见过一个市场产品结构失衡如此--新产品都是高端产品,市场罕见中低端产品,中低端产品逐渐被政府的经济适用房、限价房垄断,没有真正意义上的保障房子,面临这样的经济模式(土地的价格导致了开发商必须生产高端产品),开发商能够有什么作为!政府有什么作为!

  面对中国住宅市场的问题,必须改变经济模式,谴责这个模式中的一个因素没有道理,我们现在面临的是持续发展的经济局面,不是把经济模式中的一个环节拿来斗地主!

  如果谁觉得房子贵可以不买(现阶段租赁价格相对低,适合租房子),受供求规律影响,开发商会懂得在价格、现金压力、未来市场走向等因素中,衡量选择自己应该干什么,把开发商坚守一定的价格,进行上纲上线漫骂,解决不了问题。

  也要相信金融政策、金融机构也懂得应该的选择。

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